Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Wilschenbruch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Wilschenbruch liegt bei 211 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 82 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Wilschenbruch.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Wilschenbruch 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 211 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 211 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Wilschenbruch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 211 | 0.0 % | 82 | 750 |
| Gewerbe | 130 | 4.0 % | 130 | 130 |
| Landwirtschaft | 2,69 | 8.9 % | 1,65 | 3,75 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Wilschenbruch (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Lüneburg-Wilschenbruch liegt aktuell bei 211 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,5 % im Jahr 2024, nachdem der Stadtteil 2022 und 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet hatte.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit einem Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2000 auf 211 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 163,8 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 165 €/m² auf 225 €/m² kletterten - ein Anstieg von 36,4 % in nur fünf Jahren. Den Höchstwert erreichte Wilschenbruch im Jahr 2021 mit 225 €/m².
Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine deutliche Trendwende: Nach dem kontinuierlichen Aufwärtstrend brachen die Werte 2022 um 9,8 % auf 203 €/m² ein, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang auf 202 €/m² im Jahr 2023. Diese Korrektur von insgesamt 10,2 % vom Höchststand brachte die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau von 2019 zurück. Trotz der Erholung 2024 bleiben die aktuellen Werte noch deutlich unter dem Spitzenniveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 225 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 203 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 202 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 211 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 211 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bockelsberg | 248 | 0.0 % | 1.4 |
| Kaltenmoor | 244 | 0.0 % | 2.3 |
| Rotes Feld | 482 | 0.0 % | 2.5 |
| Häcklingen | 213 | 0.0 % | 2.6 |
| Mittelfeld | 517 | 0.0 % | 3.1 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 3.4 |
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 3.5 |
| Oedeme | 238 | 0.0 % | 4.1 |
| Rettmer | 197 | 0.0 % | 4.2 |
| Neu Hagen | 151 | 0.0 % | 4.6 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Wilschenbruch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Wilschenbruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Wilschenbruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Wilschenbruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Wilschenbruch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Wilschenbruch
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.