Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Ebensberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Ebensberg liegt bei 181 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Ebensberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 181 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 188 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Ebensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 181 | -3.7 % | 105 | 380 |
| Landwirtschaft | 2,68 | 8.1 % | 1,6 | 3,75 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Ebensberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Lüneburg-Ebensberg liegt bei 181 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 7 €/m² oder 3,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem kurzfristigen Anstieg auf 188 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit der volatile Verlauf der letzten Jahre fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ebensberg zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 71 €/m² auf aktuell 181 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 155 % entspricht. Besonders markant war dabei der Sprung von 75 €/m² auf 94 €/m² im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Zuwachs von 25,3 %. Die stärkste Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 135 €/m² auf den Höchststand von 200 €/m² kletterten.
Seit dem Spitzenwert von 200 €/m² im Jahr 2021 zeigt sich jedoch eine Phase der Korrektur und Unstetigkeit. Der drastische Einbruch um 19 €/m² oder 9,5 % im Jahr 2022 auf 181 €/m² stellt den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Die folgenden Jahre 2023 bis 2025 sind geprägt von schwankenden Werten zwischen 180 €/m² und 188 €/m², wobei sich bislang keine klare Trendrichtung etablieren konnte. Diese Volatilität unterscheidet sich deutlich von den vorherigen Jahrzehnten, die überwiegend von kontinuierlichen Steigerungen geprägt waren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 200 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 181 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 180 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 188 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 181 €/m² | -3.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lüne-Moorfeld | 223 | 0.0 % | 2.0 |
| Neu Hagen | 151 | 0.0 % | 2.2 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 2.9 |
| Goseburg-Zeltberg | 300 | 0.0 % | 3.3 |
| Kaltenmoor | 244 | 0.0 % | 3.4 |
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 4.0 |
| Kreideberg | 468 | 0.0 % | 4.3 |
| Rotes Feld | 482 | 0.0 % | 4.5 |
| Mittelfeld | 517 | 0.0 % | 5.3 |
| Ochtmissen | 213 | 0.0 % | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Ebensberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Ebensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Ebensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Ebensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Ebensberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Ebensberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.