Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg Ebensberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg-Ebensberg liegt bei 228 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg-Ebensberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 228 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 222 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg-Ebensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 228 | 2.7 % | 105 | 380 |
| Landwirtschaft | 2,58 | 4.5 % | 1,6 | 3,85 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg-Ebensberg (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Lüneburg-Ebensberg liegt aktuell bei 228 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (222 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 6 €/m² beziehungsweise 2,7 %. Damit setzt sich die Erholung fort, die bereits 2025 mit einem Plus von 4,2 % eingesetzt hat.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 ist der Bodenrichtwert von 84 €/m² auf 228 €/m² gestiegen, was einer Zunahme um rund 171,4 % entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit +24,7 % (von 89 auf 111 €/m²). Nach einem Höchststand von 149 €/m² im Jahr 2007 folgte eine Phase leichter Rückgänge und Stagnation bis 2012, bevor ab 2013 wieder ein stetiger Anstieg einsetzte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein differenziertes Bild: Nach einem Höchstwert von 236 €/m² im Jahr 2021 (+6,8 %) sank der Bodenrichtwert 2022 um 22 €/m² beziehungsweise 9,3 % auf 214 €/m². Dies ist der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert nahezu unverändert bei 214 beziehungsweise 213 €/m², ehe 2025 und 2026 wieder Zuwächse folgten. Der aktuelle Wert liegt damit noch 3,4 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 214 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 214 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 213 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 222 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 228 €/m² | 2.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Lüneburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Lüneburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lüne-Moorfeld | 405 | 1.3 % | 2.0 |
| Neu Hagen | 430 | 0.0 % | 2.2 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 2.9 |
| Goseburg-Zeltberg | 400 | 2.6 % | 3.3 |
| Kaltenmoor | 450 | 0.0 % | 3.4 |
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 4.0 |
| Kreideberg | 470 | 0.0 % | 4.3 |
| Rotes Feld | 550 | 0.0 % | 4.5 |
| Mittelfeld | 517 | 0.0 % | 5.3 |
| Ochtmissen | 230 | 0.0 % | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg-Ebensberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg-Ebensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg-Ebensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg-Ebensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg-Ebensberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg-Ebensberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Lüneburg Ebensberg
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lüneburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lüneburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lüneburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lüneburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de