Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Südheide 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Südheide liegt bei 12 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Südheide entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 12 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 12 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Südheide wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Südheide werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 12 | 0.0 % | 10 | 80 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 10 | 20 |
| Landwirtschaft | 2,18 | 0.5 % | 1,25 | 4,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Südheide (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Südheide beträgt 12 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 9,1 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 4 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg um 50,0 Prozent im Jahr 2003, als der Wert von 4 auf 6 €/m² kletterte. Ein weiterer markanter Einschnitt ereignete sich 2008 mit einem Rückgang um 12,5 Prozent auf 7 €/m², gefolgt von einer mehrjährigen Stagnationsphase bis 2012.
In den vergangenen fünf Jahren entwickelten sich die Bodenrichtwerte deutlich dynamischer. Zwischen 2016 und 2018 stiegen die Werte kontinuierlich von 9 €/m² auf 11 €/m², wobei jährliche Zuwächse zwischen 10,0 und 12,5 Prozent verzeichnet wurden. Nach einer zweijährigen Stabilisierungsphase folgte 2021 ein erneuter Anstieg auf 12 €/m². Der temporäre Rückgang im Jahr 2022 um 8,3 Prozent wurde bereits 2024 wieder ausgeglichen, sodass sich der Bodenrichtwert erneut bei 12 €/m² einpendelte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 12 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 11 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 11 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 12 €/m² | 9.1 % |
| 2025 | 12 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 29320 | 12 | 10 | 80 |
| 29345 | 11 | 10 | 50 |
Die Bodenrichtwerte in Südheide zeigen eine bemerkenswert stabile Entwicklung mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Sowohl im Postleitzahlgebiet 29320 als auch in 29345 blieben die durchschnittlichen Werte mit 12 €/m² beziehungsweise 11 €/m² konstant. Diese Stagnation spiegelt sich in einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent in beiden Gebieten wider.
Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während das Gebiet 29320 eine Bandbreite von 10 bis 80 €/m² aufweist, bewegen sich die Werte in 29345 zwischen 10 und 50 €/m². Der Maximalwert von 80 €/m² in 29320 stellt dabei das höchste Preisniveau in Südheide dar und liegt achtmal über dem jeweiligen Mindestwert von 10 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Faßberg | 11 | 0.0 % | 7.1 |
| Eschede | 10 | 0.0 % | 11.1 |
| Bergen (Celle) | 11 | -8.3 % | 11.8 |
| Gerdau | 14 | 0.0 % | 12.5 |
| Wietzendorf | 20 | 11.1 % | 16.9 |
| Suderburg | 17 | 0.0 % | 18.4 |
| Munster | 19 | 0.0 % | 19.3 |
| Beedenbostel | 11 | 0.0 % | 19.6 |
| Celle | 41 | -2.4 % | 20.2 |
| Eldingen | 10 | 0.0 % | 20.5 |
| Steinhorst (Niedersachsen) | 12 | 0.0 % | 21.1 |
| Lachendorf | 18 | 0.0 % | 22.3 |
| Sprakensehl | 12 | 0.0 % | 22.4 |
| Winsen (Aller) | 18 | 0.0 % | 23.3 |
| Ahnsbeck | 11 | 0.0 % | 25.2 |
Sind die Grundstückspreise in Südheide mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Südheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Südheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Südheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Südheide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Südheide?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Südheide zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Südheide
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Südheide:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.