Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Etzhorn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Etzhorn liegt bei 190 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 410 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Etzhorn 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 190 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Etzhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 190 | 0.0 % | 70 | 410 |
| Gewerbe | 49 | 0.0 % | 40 | 55 |
| Landwirtschaft | 4,43 | 0.0 % | 1,8 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Etzhorn (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Oldenburg-Etzhorn liegt aktuell bei 190 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation setzt die bereits 2023 begonnene Phase der Konsolidierung nach dem markanten Rückgang von 2022 fort.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 137 €/m² im Jahr 2015 auf den Höchststand von 202 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 19 €/m² (-9,4 %). Dieser Rückgang auf 183 €/m² stellte den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten betrachteten Zeitraum dar. Die Erholung 2024 um 8 €/m² (+4,4 %) brachte die Werte wieder auf das Niveau von 2025.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 72 €/m² auf die aktuellen 190 €/m². Besonders auffällig war bereits in der Frühphase der Sprung von 76 €/m² auf 95 €/m² im Jahr 2003 mit einer Steigerung von 25,0 %. Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine weitere intensive Wachstumsphase mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,4 % und 11,4 %. Ruhephasen mit Stagnation oder leichten Rückgängen traten mehrfach auf, insbesondere 2008/2009, 2011/2012 und 2019, bevor jeweils neue Wachstumsimpulse folgten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 202 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 183 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 182 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 190 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 190 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ofenerdiek | 275 | -1.1 % | 2.0 |
| Ohmstede | 246 | 0.0 % | 2.3 |
| Nadorst | 316 | 0.0 % | 2.4 |
| Bornhorst | 126 | 0.0 % | 3.2 |
| Alexandersfeld | 336 | -2.0 % | 3.3 |
| Bürgerfelde | 354 | 0.0 % | 3.4 |
| Ehnernviertel | 473 | 0.0 % | 3.9 |
| Bürgeresch | 433 | 0.0 % | 4.1 |
| Donnerschwee | 261 | 0.0 % | 4.2 |
| Dietrichsfeld | 381 | 0.0 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Etzhorn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Etzhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Etzhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Etzhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Etzhorn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Etzhorn
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.