Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Bürgerfelde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Bürgerfelde liegt bei 354 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Bürgerfelde 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 354 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 354 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Bürgerfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 354 | 0.0 % | 125 | 500 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 0.0 % | 3,5 | 5,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Bürgerfelde (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oldenburg-Bürgerfelde beträgt 354 €/m² für das Jahr 2025 und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 scheint sich der Markt nun zu stabilisieren.
Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend mit erheblichen Schwankungen. Ausgehend von 134 €/m² im Jahr 2000 erreichte der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchststand im Jahr 2021 mit 377 €/m², was einer Steigerung um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders auffällig sind die frühen 2000er Jahre mit einem außergewöhnlichen Sprung von 142 €/m² auf 177 €/m² zwischen 2002 und 2003, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.
Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine markante Volatilität. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 36 €/m² auf 341 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht - dem stärksten absoluten und relativen Verlust im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine Seitwärtsbewegung mit nur geringen Schwankungen, wobei der Wert sich bei etwa 350 €/m² eingependelt hat. Bemerkenswert ist auch die Phase von 2016 bis 2018, in der die Bodenrichtwerte besonders dynamisch von 277 €/m² auf 335 €/m² anstiegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 377 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 341 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 340 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 354 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 354 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 26127 | 361 | 0.0 % | 125 | 475 |
| 26121 | 300 | 0.0 % | 125 | 500 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Bürgerfelde zeigen eine bemerkenswerte Preisstabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Entwicklung von 0,0 Prozent, was in der aktuellen Marktlage durchaus beachtenswert ist.
Zwischen den Gebieten besteht ein deutlicher Preisunterschied: Das Gebiet 26127 weist mit 361 €/m² einen um etwa 20 Prozent höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das Gebiet 26121 mit 300 €/m². Besonders auffällig ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete - während in 26121 die Werte zwischen 125 und 500 €/m² schwanken, reicht die Bandbreite in 26127 von 125 bis 475 €/m², wobei beide Gebiete identische Mindestwerte aufweisen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dietrichsfeld | 381 | 0.0 % | 1.2 |
| Nadorst | 316 | 0.0 % | 1.2 |
| Ehnernviertel | 473 | 0.0 % | 1.3 |
| Ziegelhof | 422 | 0.0 % | 1.7 |
| Bürgeresch | 433 | 0.0 % | 2.0 |
| Alexandersfeld | 336 | -2.0 % | 2.0 |
| Rauhehorst | 171 | 8.9 % | 2.2 |
| Ofenerdiek | 275 | -1.1 % | 2.4 |
| Haarentor | 414 | 0.0 % | 2.6 |
| Haarenesch | 592 | 0.0 % | 2.6 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Bürgerfelde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Bürgerfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Bürgerfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Bürgerfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Bürgerfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Bürgerfelde
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.