Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Alexandersfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Alexandersfeld liegt bei 336 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Alexandersfeld 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 336 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 343 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Alexandersfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 336 | -2.0 % | 65 | 360 |
| Gewerbe | 40 | 0.0 % | 40 | 60 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 0.0 % | 2,7 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Alexandersfeld (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oldenburg-Alexandersfeld liegt bei 336 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 7 €/m² (-2,0 %). Damit setzt sich der leichte Abwärtstrend der vergangenen Jahre fort, nachdem die Bodenpreise ihren Höhepunkt bereits überschritten haben.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 130 €/m² auf 336 €/m², was einem Anstieg um 158,5 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte von 269 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 366 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 31 €/m² (+11,5 %), gefolgt von 2018 mit 25 €/m² (+8,3 %).
Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert eine Trendwende: Nach dem drastischen Einbruch um 36 €/m² (-9,8 %) im Jahr 2022 stabilisierten sich die Werte zunächst bei 329 €/m² in 2023. Die leichte Erholung auf 343 €/m² im Jahr 2024 erwies sich jedoch als kurzlebig, da 2025 erneut ein Rückgang auf 336 €/m² zu verzeichnen ist. Frühere Korrekturen wie 2008/2009 mit einem Rückgang von 230 €/m² auf 209 €/m² wurden schnell wieder ausgeglichen, während die aktuelle Phase seit 2022 eine nachhaltigere Marktberuhigung andeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 366 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 330 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 329 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 343 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 336 €/m² | -2.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ofenerdiek | 275 | -1.1 % | 1.4 |
| Rauhehorst | 171 | 8.9 % | 1.7 |
| Bürgerfelde | 354 | 0.0 % | 2.0 |
| Dietrichsfeld | 381 | 0.0 % | 2.3 |
| Nadorst | 316 | 0.0 % | 2.5 |
| Etzhorn | 190 | 0.0 % | 3.3 |
| Ehnernviertel | 473 | 0.0 % | 3.3 |
| Wechloy | 199 | 0.0 % | 3.5 |
| Ziegelhof | 422 | 0.0 % | 3.6 |
| Bürgeresch | 433 | 0.0 % | 4.0 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Alexandersfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Alexandersfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Alexandersfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Alexandersfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Alexandersfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Alexandersfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.