Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Nadorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 350 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Nadorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Oldenburg-Nadorst beträgt im Jahr 2026 350 €/m² und liegt damit unverändert auf dem Niveau des Vorjahres (0,0 %). Im Vergleich zum Jahr 2000, in dem der Wert bei 133 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert über den Gesamtzeitraum um 217 €/m² beziehungsweise rund das 2,6-Fache erhöht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2003 mit 24,1 % (von 141 auf 175 €/m²) sowie 2017 mit 11,7 % (von 274 auf 306 €/m²). Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert nahezu durchgängig von 252 €/m² auf den Höchststand von 373 €/m², was einem Plus von 48,0 % entspricht. Rückgänge blieben im Gesamtzeitraum die Ausnahme: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,5 % beziehungsweise 4,1 %.

In den letzten fünf Jahren ist vor allem der Einbruch im Jahr 2022 auffällig, als der Bodenrichtwert um 36 €/m² beziehungsweise 9,7 % von 373 €/m² auf 337 €/m² fiel. Dies ist der größte Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren verharrte der Wert bei 337 €/m² und 336 €/m², bevor 2025 ein Anstieg um 4,2 % auf 350 €/m² erfolgte. Der Höchststand von 2021 wurde damit um 23 €/m² unterschritten.

Im Oldenburger Stadtteil Nadorst liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den beiden Postleitzahlgebieten eng beieinander. Das Gebiet 26125 erreicht mit 360 €/m² den höheren Wert und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr (348 €/m²) einen Anstieg von 3,4 %. Im Gebiet 26127 blieb der Durchschnitt mit 340 €/m² dagegen unverändert (0,0 %), sodass sich der Abstand zwischen beiden Gebieten auf 20 €/m² vergrößert hat.

Auffällig ist die identische Spanne der Einzelwerte in beiden Gebieten: Das Minimum liegt jeweils bei 125 €/m², das Maximum bei 430 €/m². Der Höchstwert liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der niedrigste Wert, was auf deutliche Unterschiede zwischen einzelnen Lagen innerhalb der Gebiete hinweist. Die Durchschnittswerte von 340 €/m² und 360 €/m² liegen entsprechend im unteren bis mittleren Bereich dieser Spanne.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Nadorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Nadorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Nadorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Nadorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.