Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Nadorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 316 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 316 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Nadorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Nadorst beträgt 316 €/m² und blieb im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem Rückgang im Jahr 2024 mit 4,3 % Steigerung hat sich die Entwicklung nun stabilisiert.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von ursprünglich 120 €/m² auf aktuell 316 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163 % entspricht. Besonders auffällig war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 127 €/m² auf 212 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,4 %, gefolgt von 2005 mit 12,3 %. Die Finanzkrise 2008 und 2009 führte zu einem deutlichen Einbruch, bei dem die Bodenrichtwerte um insgesamt 17,0 % auf 193 €/m² sanken.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 war geprägt von einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der seinen Höhepunkt 2017 mit 11,7 % Steigerung erreichte. Bis 2021 stiegen die Werte stetig auf 337 €/m², den historischen Höchststand in Nadorst. Der markanteste Einschnitt der letzten Jahre erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,8 % auf 304 €/m², der größten negativen Veränderung seit der Finanzkrise. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 0,3 % und der Erholung 2024 scheint sich der Markt nun zu konsolidieren.

Die Bodenrichtwerte in Nadorst zeigen sich im aktuellen Jahr vollständig stabil, wobei beide Postleitzahlgebiete keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr verzeichnen. Das Gebiet 26125 weist mit 348 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 26127 mit 293 €/m² deutlich darunter liegt - eine Differenz von 55 €/m² zwischen den beiden Bereichen.

Bemerkenswert ist die identische Preisspanne in beiden Postleitzahlgebieten, die sich von 125 €/m² bis 410 €/m² erstreckt und damit eine erhebliche Bandbreite von 285 €/m² aufweist. Diese große Spreizung zwischen den niedrigsten und höchsten Werten deutet auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete hin, wobei die Maximalwerte beider Bereiche das gleiche Preisniveau von 410 €/m² erreichen.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Nadorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Nadorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Nadorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Nadorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.