Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Donnerschwee 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 261 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 261 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Donnerschwee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Donnerschwee liegt bei 261 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach einem moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 27 €/m² auf 251 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,7 %. Dieser markante Einschnitt beendete eine langjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Wert von 204 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 278 €/m² steigen ließ. In diesem Zeitraum verzeichnete der Stadtteil kontinuierliche Zuwächse, wobei die Jahre 2017 und 2021 mit Anstiegen von 11,8 % beziehungsweise 6,9 % besonders hervorstechen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz einzelner Rückschläge eine deutliche Wertsteigerung. Von ursprünglich 99 €/m² entwickelte sich der Bodenrichtwert auf das heutige Niveau von 261 €/m², was einer Gesamtsteigerung von mehr als 160 % entspricht. Bereits in den frühen 2000er Jahren gab es eine dynamische Phase mit einem außergewöhnlichen Sprung von 23,8 % im Jahr 2003. Nach einer Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt rund 9 % sanken, folgte eine Erholungsperiode mit moderaterem Wachstum bis 2015.

Die Bodenrichtwerte in Donnerschwee zeigen für das vergangene Jahr eine vollständige Stagnation mit null Prozent Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 26123 verharrt bei einem durchschnittlichen Wert von 338 €/m², während 26125 unverändert bei 125 €/m² liegt.

Bemerkenswert ist die deutliche Spreizung der Preisniveaus: Der Durchschnittswert in 26123 liegt 170 Prozent höher als in 26125. Gleichzeitig zeigt sich in beiden Gebieten eine erhebliche interne Bandbreite - von 125 bis 500 €/m² in 26123 und von 125 bis 380 €/m² in 26125. Die Maximalwerte erreichen in 26123 mit 500 €/m² den höchsten Wert des Stadtteils, während der niedrigste Bodenrichtwert einheitlich bei 125 €/m² in beiden Gebieten liegt.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Donnerschwee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Donnerschwee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Donnerschwee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Donnerschwee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.