Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Dietrichsfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 381 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 381 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Dietrichsfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Oldenburg-Dietrichsfeld liegt bei 381 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach einem moderaten Anstieg von 4,1 % im Jahr 2024 stagniert die Wertentwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 39 €/m² auf 367 €/m² sanken - ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten negativen Ausschlag in der gesamten Zeitreihe seit 2000 darstellt. Diese Korrektur beendete abrupt eine mehrjährige Aufwärtsbewegung, die 2021 mit 406 €/m² ihren Höchststand erreicht hatte. Die Erholung seit 2024 konnte bislang nur etwa die Hälfte der Verluste kompensieren.

Der längerfristige Trend zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Ausgehend von 145 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis heute um mehr als 160 % erhöht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,2 % sowie in der Phase von 2016 bis 2018, als die Werte kontinuierlich um 8,1 % bis 11,7 % jährlich zulegten. Zwischenzeitliche Rückgänge wie 2008/2009 während der Finanzkrise mit Verlusten von bis zu 5,9 % erwiesen sich als vorübergehend und wurden schnell wieder ausgeglichen.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Dietrichsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Dietrichsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Dietrichsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Dietrichsfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.