Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Ofenerdiek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 278 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,1%.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Ofenerdiek wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Oldenburg-Ofenerdiek liegt bei 275 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 3 €/m² (-1,1 %) gegenüber dem Vorjahr 2024.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 105 €/m² im Jahr 2000 auf 275 €/m² in 2025, was einer Steigerung um 162 % über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 218 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 296 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich dabei 2017 mit einem Plus von 25 €/m² (+11,5 %), gefolgt von weiteren kräftigen Zuwächsen in den Jahren 2018 bis 2021.

Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich fiel - um 28 €/m² auf 268 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung um 4,1 % auf 278 €/m², bevor 2025 erneut ein geringfügiger Rückgang zu verzeichnen war. Trotz dieser jüngsten Schwankungen liegt das aktuelle Niveau deutlich über den Werten der Jahre vor 2016 und markiert weiterhin einen langfristig positiven Entwicklungstrend.

Die Bodenrichtwerte in Ofenerdiek zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur minimalen Veränderungen. Während die Werte im Postleitzahlgebiet 26127 mit 246 €/m² unverändert blieben, verzeichnete das Gebiet 26125 einen leichten Rückgang von -1,1 Prozent auf 279 €/m². Trotz dieser geringfügigen Korrektur liegt das Preisniveau in 26125 weiterhin um etwa 13 Prozent höher als in 26127.

Bemerkenswert ist die identische Preisspanne in beiden Postleitzahlgebieten, die sich von 65 €/m² bis 430 €/m² erstreckt und damit eine erhebliche Bandbreite unterschiedlicher Lagen widerspiegelt. Diese große Spreizung von über 360 €/m² zwischen den günstigsten und teuersten Lagen unterstreicht die heterogene Struktur des Stadtteils mit deutlich variierenden Standortqualitäten.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Ofenerdiek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Ofenerdiek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Ofenerdiek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Ofenerdiek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.