Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Ofenerdiek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 350 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Ofenerdiek wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Oldenburg-Ofenerdiek liegt im Jahr 2026 bei 350 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 133 €/m² auf 350 €/m² erhöht, was einem Anstieg um 163,2 % entspricht.

Die Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den frühen 2000er-Jahren, als der Wert 2003 um 24,1 % auf 175 €/m² zulegte. Nach einer Phase leichter Rückgänge zwischen 2008 und 2011 stagnierte der Wert bis 2012 bei rund 225 €/m². Ab 2016 setzte ein deutlicher Anstieg ein, der 2017 mit 11,7 % den höchsten Zuwachs seit 2003 erreichte und den Wert bis 2021 auf 373 €/m² führte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Nach dem Höchststand von 373 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 36 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 337 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Der Wert verharrte anschließend 2023 bei 337 €/m² und lag 2024 mit 336 €/m² geringfügig darunter (-0,3 %). 2025 folgte ein Anstieg um 4,2 % auf 350 €/m², der 2026 gehalten wurde. Das Niveau von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht.

Im Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den beiden Postleitzahlgebieten auf vergleichbarem Niveau. Im Gebiet 26127 beträgt der Durchschnitt 360 €/m², im Gebiet 26125 340 €/m². Der Unterschied von 20 €/m² entspricht rund 5,9 Prozent und fällt damit moderat aus.

Preisveränderungen gegenüber dem Vorjahr sind in beiden Gebieten nicht zu verzeichnen: Die Werte liegen jeweils bei 0,0 Prozent Veränderung. Auffällig ist die identische Spanne innerhalb beider Gebiete, die von 65 €/m² bis 430 €/m² reicht. Der Höchstwert liegt damit rund das 6,6-Fache über dem Mindestwert, was auf eine große Bandbreite zwischen einzelnen Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Stadtteils hinweist.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Ofenerdiek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Ofenerdiek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Ofenerdiek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Ofenerdiek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.