Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Ohmstede 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Ohmstede liegt bei 246 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 410 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Ohmstede 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 246 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 246 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Ohmstede wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 246 | 0.0 % | 125 | 410 |
| Gewerbe | 42 | 0.0 % | 35 | 55 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 0.0 % | 3,5 | 5,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Ohmstede (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oldenburg-Ohmstede liegt bei 246 €/m² und zeigt für 2025 eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr mit einer Veränderung von 0,0 Prozent.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 93 €/m² auf aktuell 246 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164,5 Prozent entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,2 Prozent auf 123 €/m² sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte kontinuierlich und stark anstiegen - 2017 um 11,4 Prozent auf 215 €/m² und 2018 um weitere 8,4 Prozent auf 233 €/m².
In den letzten fünf Jahren prägte zunächst ein weiterer Anstieg bis 2021 auf den Höchststand von 262 €/m² die Entwicklung, bevor 2022 ein markanter Rückgang um 9,5 Prozent auf 237 €/m² erfolgte. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,4 Prozent folgte 2024 eine Erholung um 4,2 Prozent auf 246 €/m², während 2025 eine Stabilisierung auf diesem Niveau eintrat. Die Schwankungen der Jahre 2008 und 2009 mit Rückgängen von 5,5 Prozent beziehungsweise 3,8 Prozent sowie die aktuelle Volatilität seit 2022 unterbrechen den ansonsten kontinuierlichen Wachstumstrend.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 262 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 237 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 236 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 246 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 246 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nadorst | 316 | 0.0 % | 1.6 |
| Donnerschwee | 261 | 0.0 % | 1.9 |
| Bornhorst | 126 | 0.0 % | 2.1 |
| Bürgeresch | 433 | 0.0 % | 2.2 |
| Etzhorn | 190 | 0.0 % | 2.3 |
| Ehnernviertel | 473 | 0.0 % | 2.4 |
| Bürgerfelde | 354 | 0.0 % | 2.7 |
| Bahnhofsviertel | 371 | 0.0 % | 3.2 |
| Ofenerdiek | 275 | -1.1 % | 3.3 |
| Ziegelhof | 422 | 0.0 % | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Ohmstede mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Ohmstede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Ohmstede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Ohmstede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Ohmstede gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Ohmstede
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.