Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Eversten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Eversten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Im Oldenburger Stadtteil Eversten liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 410 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 16 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 156 €/m² auf 410 €/m² erhöht und damit mehr als verdoppelt.

Die stärkste Aufwärtsphase lag zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 296 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 437 €/m² im Jahr 2021 stieg. Besonders kräftige Zuwächse verzeichneten dabei 2017 mit 11,8 % (plus 38 €/m²) sowie 2016 mit 8,4 %. Noch höher fiel der Anstieg bereits 2003 aus, als der Wert um 24,2 % von 165 auf 205 €/m² zulegte.

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach dem Höchststand 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 42 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 395 €/m² und damit auf den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb er mit 395 beziehungsweise 394 €/m² nahezu konstant, bevor er 2025 auf 410 €/m² anstieg. Der Wert von 2021 wurde damit bislang um 27 €/m² unterschritten. Frühere Rückgänge fielen mit 5,8 % im Jahr 2008 und 3,8 % im Jahr 2009 deutlich moderater aus.

Die Bodenrichtwerte in Eversten zeigen sich im Vorjahresvergleich unverändert: Im Postleitzahlgebiet 26122 liegt der Durchschnitt bei 414 €/m², im Gebiet 26131 bei 380 €/m². Beide Gebiete weisen damit eine Veränderung von 0,0 % auf. Das Gebiet 26122 liegt im Durchschnitt um 34 €/m² beziehungsweise rund 8,9 % über dem Niveau von 26131.

Deutlich größer sind die Unterschiede innerhalb der einzelnen Gebiete. In 26131 reichen die Werte von 50 €/m² bis 575 €/m², in 26122 von 125 €/m² bis 700 €/m². Der Höchstwert von 700 €/m² in 26122 ist damit der höchste im Stadtteil und liegt 125 €/m² über dem Spitzenwert von 26131. Die Spannweite beträgt in 26131 525 €/m² und in 26122 575 €/m², wobei der niedrigste Wert in 26131 mit 50 €/m² nur ein Bruchteil des Gebietsdurchschnitts von 380 €/m² ausmacht.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Eversten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Eversten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Eversten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Eversten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.