Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Eversten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 294 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 294 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Eversten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Oldenburg-Eversten liegt aktuell bei 294 €/m² und blieb im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,3 Prozent im Jahr 2024, nachdem der Wert zuvor zwei Jahre lang rückläufig war.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 111 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau, was einem Gesamtanstieg von 165 Prozent entspricht. Besonders markante Phasen waren die Jahre 2002 bis 2007 mit kontinuierlichem Wachstum sowie die Zeit von 2015 bis 2021. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete der Stadtteil 2003 mit einem Sprung um 24,6 Prozent auf 147 €/m².

In den letzten fünf Jahren prägte zunächst eine dynamische Wachstumsphase das Geschehen: Von 2017 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 257 €/m² auf den historischen Höchststand von 313 €/m². Diese Phase endete abrupt 2022 mit dem größten Rückgang seit der Finanzkrise um 9,6 Prozent auf 283 €/m². Der leichte weitere Rückgang 2023 und die anschließende Stabilisierung deuten auf eine Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hin.

Die Bodenrichtwerte in Eversten zeigen deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten, wobei die PLZ 26122 mit 414 €/m² einen um 49,5 % höheren Durchschnittswert aufweist als die PLZ 26131 mit 277 €/m². Besonders auffällig ist die große Spannweite der Werte innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in der PLZ 26131 die Preise zwischen 50 €/m² und 575 €/m² variieren, bewegen sie sich in der PLZ 26122 in einer Bandbreite von 125 €/m² bis 700 €/m².

Im Vergleich zum Vorjahr blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten vollständig stabil bei 0,0 % Veränderung. Die Maximalwerte beider Gebiete liegen mit 575 €/m² beziehungsweise 700 €/m² relativ nah beieinander, während sich die Mindestwerte mit 50 €/m² in der PLZ 26131 und 125 €/m² in der PLZ 26122 um 150 % unterscheiden.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Eversten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Eversten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Eversten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Eversten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.