Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Dobbenviertel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Dobbenviertel liegt bei 658 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Dobbenviertel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 658 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 658 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Dobbenviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 658 | 0.0 % | 125 | 700 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 0.0 % | 3,5 | 5,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Dobbenviertel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert im Dobbenviertel liegt bei 658 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 4,1 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung damit vorerst stabil.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Preiseinbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 68 €/m² auf 634 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,7 Prozent. Dies beendete einen mehrjährigen Aufwärtstrend, der 2021 mit 702 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 516 €/m² kontinuierlich auf über 700 €/m² stiegen.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 250 €/m² auf das heutige Niveau. Auffällig waren dabei die starken Zuwächse in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,2 Prozent sowie 2017 mit einem Anstieg um 11,8 Prozent. Demgegenüber stehen vereinzelte Rückgänge wie 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie der bereits erwähnte markante Einbruch 2022. Die Entwicklung der letzten beiden Jahre deutet auf eine Konsolidierung nach den volatilen Bewegungen hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 702 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 634 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 632 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 658 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 658 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Haarenesch | 592 | 0.0 % | 0.7 |
| Innenstadt | 794 | 0.0 % | 0.7 |
| Gerichtsviertel | 477 | 0.0 % | 1.1 |
| Bahnhofsviertel | 371 | 0.0 % | 1.4 |
| Haarentor | 414 | 0.0 % | 1.5 |
| Ziegelhof | 422 | 0.0 % | 1.5 |
| Bürgeresch | 433 | 0.0 % | 2.1 |
| Ehnernviertel | 473 | 0.0 % | 2.2 |
| Eversten | 294 | 0.0 % | 2.3 |
| Osternburg | 327 | 0.0 % | 2.3 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Dobbenviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Dobbenviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Dobbenviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Dobbenviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Dobbenviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Dobbenviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.