Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Gerichtsviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 477 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 477 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Gerichtsviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Gerichtsviertel in Oldenburg liegt bei 477 €/m² und stagnierte im Jahr 2025 ohne Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg von 19 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die Entwicklung der letzten Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2019 bei 453 €/m² einen vorläufigen Höchststand erreichte, setzte sich das Wachstum zunächst fort und erreichte 2021 mit 509 €/m² den absoluten Spitzenwert. Besonders auffällig war der starke Anstieg von 2016 bis 2018, als die Werte innerhalb von drei Jahren um 77 €/m² von 374 auf 451 €/m² kletterten.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 49 €/m² auf 460 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht - dem stärksten Rückgang seit 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 2 €/m² fort, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung von 181 auf 477 €/m², was einer Wertsteigerung von 163,5 % entspricht. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate liegt bei etwa 3,9 %, wobei sich besonders die Jahre 2003 mit einem Sprung von 24,0 % und 2017 mit einem Anstieg von 11,8 % als Wachstumsjahre hervorheben.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Gerichtsviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Gerichtsviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Gerichtsviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Gerichtsviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.