Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Wechloy 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Wechloy liegt bei 199 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 625 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Wechloy 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 199 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Wechloy wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 199 | 0.0 % | 70 | 625 |
| Gewerbe | 129 | 0.0 % | 40 | 200 |
| Landwirtschaft | 4,49 | 0.0 % | 2,6 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Wechloy (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oldenburg-Wechloy liegt bei 199 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem deutlichen Anstieg von 2024 mit 4,2 % stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 20 €/m² auf 192 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,4 %. Dies unterbrach eine lange Wachstumsphase, die 2016 begonnen hatte und den Wert von 156 €/m² auf den Höchststand von 212 €/m² im Jahr 2021 getrieben hatte. In dieser fünfjährigen Aufwärtsphase verzeichnete Wechloy besonders starke Zuwächse von 11,5 % im Jahr 2017 und 9,1 % im Jahr 2016.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 75 €/m² auf aktuell 199 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders markant war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der extreme Sprünge wie 23,8 % im Jahr 2003 und 11,7 % im Jahr 2005 auftraten. Nach einer Korrekturphase 2008/2009 folgte bis 2015 eine Phase moderater, aber stetiger Steigerungen um durchschnittlich 3 bis 5 % jährlich.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 212 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 192 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 191 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 199 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 199 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Haarentor | 414 | 0.0 % | 1.5 |
| Dietrichsfeld | 381 | 0.0 % | 1.6 |
| Bloherfelde | 381 | -1.6 % | 1.7 |
| Rauhehorst | 171 | 8.9 % | 2.1 |
| Ziegelhof | 422 | 0.0 % | 2.4 |
| Haarenesch | 592 | 0.0 % | 2.5 |
| Bürgerfelde | 354 | 0.0 % | 2.8 |
| Dobbenviertel | 658 | 0.0 % | 3.0 |
| Ehnernviertel | 473 | 0.0 % | 3.1 |
| Eversten | 294 | 0.0 % | 3.4 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Wechloy mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Wechloy sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Wechloy gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Wechloy kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Wechloy gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Wechloy
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.