Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Bloherfelde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Bloherfelde liegt bei 381 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 575 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Bloherfelde 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 381 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 387 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,6%.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Bloherfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 381 | -1.6 % | 70 | 575 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 0.0 % | 2,6 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Bloherfelde (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Oldenburg-Bloherfelde liegt aktuell bei 381 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 6 €/m² (-1,6 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Korrekturtrend nach den starken Anstiegen der Vorjahre fort.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 147 €/m² im Jahr 2000 auf 381 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 159 % entspricht. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Anstieg von 2002 bis 2007, in dem sich der Bodenrichtwert von 156 €/m² auf 260 €/m² erhöhte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 37 €/m² (+23,7 %) auf 193 €/m².
Die jüngere Entwicklung seit 2016 ist durch eine Phase erheblicher Dynamik geprägt. Von 303 €/m² stieg der Wert kontinuierlich auf den Höchststand von 413 €/m² im Jahr 2021, wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 36 €/m² und 27 €/m² besonders hervorstechen. Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 40 €/m² (-9,7 %) auf 373 €/m², der den stärksten absoluten Wertverlust in der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach einer Phase der Stagnation 2023 folgte 2024 eine kurzzeitige Erholung um 15 €/m², bevor 2025 erneut ein leichter Rückgang eintrat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 413 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 373 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 372 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 387 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 381 €/m² | -1.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wechloy | 199 | 0.0 % | 1.7 |
| Haarentor | 414 | 0.0 % | 1.9 |
| Eversten | 294 | 0.0 % | 2.1 |
| Haarenesch | 592 | 0.0 % | 2.8 |
| Dobbenviertel | 658 | 0.0 % | 2.9 |
| Thomasburg | 124 | 0.0 % | 3.2 |
| Dietrichsfeld | 381 | 0.0 % | 3.2 |
| Ziegelhof | 422 | 0.0 % | 3.2 |
| Innenstadt | 794 | 0.0 % | 3.6 |
| Rauhehorst | 171 | 8.9 % | 3.8 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Bloherfelde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Bloherfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Bloherfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Bloherfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Bloherfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Bloherfelde
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.