Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 794 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 794 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Oldenburger Innenstadt beträgt 794 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Nach dem moderaten Anstieg um 4,1 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 73 €/m² auf 696 €/m², was einer Steigerung von 11,7 Prozent entspricht. Auch 2018 setzte sich diese Dynamik mit einem Plus von 8,0 Prozent fort. Über den gesamten Zeitraum von 2016 bis 2021 kletterten die Werte von 623 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 847 €/m².

Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum: Die Bodenrichtwerte fielen um 81 €/m² auf 766 €/m², was einem Minus von 9,6 Prozent entspricht. Auch 2023 sanken die Werte nochmals leicht um 0,4 Prozent. Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte von 302 €/m² auf 794 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um mehr als 160 Prozent entspricht.

Die Bodenrichtwerte in der Oldenburger Innenstadt zeigen für 2024 eine vollständige Stagnation mit 0,0 Prozent Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Bereich 26122 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 831 €/m², während das Gebiet 26121 mit 628 €/m² deutlich günstiger ausfällt - ein Unterschied von über 200 €/m² zwischen den beiden Innenstadtbereichen.

Besonders auffällig sind die enormen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 26122 reichen die Werte von 125 €/m² bis zu 2.350 €/m², was eine Spreizung um den Faktor 19 bedeutet. Das teurere Gebiet 26121 zeigt dagegen eine deutlich homogenere Struktur mit Werten zwischen 475 €/m² und 1.100 €/m², wobei hier der Maximalwert sogar unter dem Durchschnitt des anderen Gebiets liegt.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.