Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Innenstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Innenstadt liegt bei 794 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Innenstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 794 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 794 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 794 | 0.0 % | 125 | 2.350 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 0.0 % | 3,5 | 5,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Innenstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Innenstadt von Oldenburg liegt aktuell bei 794 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 31 €/m² bzw. 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 302 €/m² auf 794 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 162,9 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsbewegung fand zwischen 2002 und 2007 statt, als der Wert von 320 €/m² auf 534 €/m² stieg; der größte Einzelsprung mit 24,1 % wurde 2003 verzeichnet. Nach einer Phase leichter Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 sowie einer Seitwärtsbewegung zwischen 2010 und 2012 setzte ab 2013 ein stetiger Anstieg ein. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,7 % und 8,0 %.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 847 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 81 €/m² bzw. 9,6 % auf 766 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach zwei Jahren der Stagnation (2023: 0,0 %, 2024: -0,4 %) stieg der Wert 2025 wieder auf 794 €/m² und liegt damit rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 766 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 766 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 763 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 794 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 794 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 26122 | 831 | 0.0 % | 125 | 2.350 |
| 26121 | 628 | 0.0 % | 475 | 1.100 |
In der Oldenburger Innenstadt liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 26122 bei 831 €/m² und damit um 203 €/m² beziehungsweise rund 32,3 % über dem Wert in 26121 mit 628 €/m². Beide Gebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (jeweils 0,0 %), sodass die Durchschnittswerte stabil geblieben sind.
Auffällig ist vor allem die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 26122 reichen die Bodenrichtwerte von 125 €/m² bis 2.350 €/m², was einer sehr breiten Streuung entspricht. Der Höchstwert liegt damit fast 19-mal über dem Mindestwert und zugleich um mehr als das 2,1-Fache über dem Spitzenwert von 26121. Dort bewegen sich die Werte in einem engeren Korridor zwischen 475 €/m² und 1.100 €/m², wobei der Mindestwert deutlich über dem des Nachbargebiets liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bahnhofsviertel | 500 | 0.0 % | 0.7 |
| Dobbenviertel | 658 | 0.0 % | 0.7 |
| Gerichtsviertel | 625 | 0.0 % | 0.8 |
| Haarenesch | 600 | 0.0 % | 0.9 |
| Ziegelhof | 422 | 0.0 % | 1.5 |
| Bürgeresch | 433 | 0.0 % | 1.6 |
| Ehnernviertel | 473 | 0.0 % | 1.8 |
| Haarentor | 414 | 0.0 % | 2.0 |
| Osternburg | 340 | 0.0 % | 2.0 |
| Drielake | 320 | 0.0 % | 2.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Oldenburg Innenstadt
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Oldenburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Oldenburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Oldenburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Oldenburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de