Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Osternburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Osternburg liegt bei 327 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Osternburg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 327 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 327 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Osternburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 327 | 0.0 % | 125 | 700 |
| Gewerbe | 67 | 0.0 % | 60 | 70 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 0.0 % | 3,5 | 5,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Osternburg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oldenburg-Osternburg beträgt aktuell 327 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Damit setzt sich die Stabilisierung nach den starken Schwankungen der vergangenen Jahre fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 124 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Werte von 131 €/m² auf 220 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 32 €/m² oder 24,4 Prozent. Nach einem temporären Rückgang 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort und beschleunigte sich ab 2016 erheblich.
Die jüngste Entwicklung war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 349 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 34 €/m² oder 9,7 Prozent auf 315 €/m². Diese Korrektur war der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierten sich die Werte bei leichten Schwankungen um das aktuelle Niveau von 327 €/m², was eine Konsolidierung nach den volatilen Vorjahren andeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 349 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 315 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 314 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 327 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 327 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 26135 | 363 | 0.0 % | 125 | 700 |
| 26133 | 264 | 0.0 % | 125 | 410 |
Die Bodenrichtwerte in Osternburg zeigen ein stabiles Preisniveau ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. PLZ 26135 liegt mit durchschnittlich 363 €/m² deutlich über PLZ 26133 mit 264 €/m², was einem Unterschied von 99 €/m² oder etwa 37,5% entspricht. Beide Postleitzahlgebiete verzeichneten eine Veränderungsrate von 0,0%, was auf einen konstanten Immobilienmarkt in diesem Stadtteil hindeutet.
Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: In PLZ 26135 reichen die Werte von 125 €/m² bis 700 €/m², während PLZ 26133 eine geringere Bandbreite von 125 €/m² bis 410 €/m² aufweist. Der identische Mindestwert von 125 €/m² in beiden Bereichen deutet auf ähnliche Grundstückskategorien hin, während der Maximalwert in PLZ 26135 mit 700 €/m² die attraktiveren Lagen dieses Gebiets widerspiegelt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gerichtsviertel | 477 | 0.0 % | 1.2 |
| Drielake | 233 | 0.0 % | 1.6 |
| Drielaker-Moor | 272 | 0.0 % | 1.6 |
| Bahnhofsviertel | 371 | 0.0 % | 1.9 |
| Innenstadt | 794 | 0.0 % | 2.0 |
| Kreyenbrück | 266 | 0.0 % | 2.2 |
| Dobbenviertel | 658 | 0.0 % | 2.3 |
| Haarenesch | 592 | 0.0 % | 2.8 |
| Donnerschwee | 261 | 0.0 % | 3.0 |
| Tweelbäke | 126 | 0.0 % | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Osternburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Osternburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Osternburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Osternburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Osternburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Osternburg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.