Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Osternburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 340 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Osternburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Oldenburg-Osternburg liegt im Jahr 2026 bei 340 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Im Vergleich zum Jahr 2000, als der Wert 129 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert über den Gesamtzeitraum von 26 Jahren mehr als verdoppelt und liegt um 211 €/m² bzw. rund 163,6 % höher.

Die historische Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Nach einem stabilen Start folgte zwischen 2002 und 2007 ein kräftiger Anstieg von 137 €/m² auf 228 €/m², mit dem stärksten Jahreszuwachs im Jahr 2003 (+24,1 %). Danach stagnierte der Wert zwischen 2008 und 2012 im Bereich von 207 bis 220 €/m², wobei 2008 und 2009 leichte Rückgänge von -5,7 % bzw. -3,7 % verzeichnet wurden. Ab 2013 setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein, der 2017 mit +12,0 % (298 €/m²) einen weiteren Höhepunkt erreichte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein differenziertes Bild. Nach dem Höchststand von 362 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %) sank der Bodenrichtwert 2022 um 34 €/m² bzw. -9,4 % auf 328 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu unverändert (328 €/m² bzw. 327 €/m²). 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 340 €/m², der sich 2026 stabil fortsetzte. Das Niveau von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht und liegt aktuell 22 €/m² bzw. 6,1 % darunter.

Im Oldenburger Stadtteil Osternburg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 26135 bei 363 €/m² und damit um 43 €/m² über dem Wert im Gebiet 26133 mit 320 €/m². Beide Durchschnittswerte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Markante Preisveränderungen sind im Stadtteil somit nicht zu verzeichnen.

Auffällig ist die Spannbreite der Werte innerhalb der Gebiete. In beiden Postleitzahlgebieten liegt der Mindestwert bei 125 €/m², während die Höchstwerte deutlich auseinanderliegen: In 26135 erreicht der Spitzenwert 700 €/m², in 26133 410 €/m². Die Differenz zwischen niedrigstem und höchstem Wert beträgt damit in 26135 575 €/m² und in 26133 285 €/m². Das höhere Durchschnittsniveau in 26135 geht somit mit einer erheblich größeren Streuung der Bodenrichtwerte einher.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Osternburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Osternburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Osternburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Osternburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.