Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Haarenesch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 592 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 592 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Haarenesch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert für Haarenesch in Oldenburg liegt aktuell bei 592 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine mehrjährige Phase der Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum einen klaren Aufwärtstrend von 225 €/m² im Jahr 2000 auf 592 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 163,1% entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,4% auf 296 €/m² sowie die kontinuierliche Aufwärtsbewegung zwischen 2016 und 2021, in der sich der Wert von 464 €/m² auf 631 €/m² erhöhte. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 631 €/m².

Auffällig sind die deutlichen Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise mit einem Rückgang um insgesamt 9,5% sowie der markante Einbruch 2022 um 9,5% auf 571 €/m². Nach diesem Tiefpunkt erfolgte 2024 eine Erholung um 4,0%, die jedoch 2025 stagnierte. Die jüngste Entwicklung zeigt damit eine Konsolidierung auf dem Niveau von 592 €/m², das noch 6,2% unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Haarenesch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Haarenesch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Haarenesch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Haarenesch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.