Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Bahnhofsviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 371 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 371 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Bahnhofsviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Oldenburger Bahnhofsviertel liegt bei 371 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung 2025 vollständig.

Besonders auffällig ist der drastische Rückgang um 9,6 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 395 €/m² auf 357 €/m² fiel. Dieser Einbruch beendete eine langjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Wert von 291 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 395 €/m² steigen ließ. In dieser Phase verzeichnete das Bahnhofsviertel durchweg zweistellige oder hohe einstellige Zuwachsraten, mit dem stärksten Anstieg von 11,7 % im Jahr 2017.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 141 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Dabei zeigten sich mehrere markante Wachstumsphasen: Der erste bedeutende Sprung erfolgte 2003 mit einem Anstieg um 24,2 %, gefolgt von einer kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung bis 2007. Nach einer Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 8,4 % sanken, stabilisierten sich die Preise bis 2015 auf einem Niveau um 240 bis 270 €/m², bevor die bereits erwähnte starke Wachstumsphase bis 2021 einsetzte.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Bahnhofsviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Bahnhofsviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Bahnhofsviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Bahnhofsviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.