Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herten 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 210 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Disteln mit einem Wert von knapp 256 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bertlich mit 188 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Herten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Herten finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Herten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Herten liegt bei 210 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,8 % auf 202 €/m² sanken - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Zuvor hatte Herten eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung erlebt: Von 2013 bis 2021 stiegen die Werte von 141 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 224 €/m². Besonders dynamisch verliefen dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 7,6 % und 12,2 % jährlich.

Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Bodenrichtwerte haben sich mehr als verdoppelt - von ursprünglich 79 €/m² auf aktuell 210 €/m². Dabei war der stärkste Sprung bereits in den frühen 2000er Jahren zu verzeichnen, als die Werte 2003 um 25,0 % auf 105 €/m² anstiegen. Nach einer zwischenzeitlichen Korrektur während der Finanzkrise, in der die Preise 2008 und 2009 um insgesamt 9,1 % zurückgingen, etablierte sich ab 2010 ein stabiler Wachstumstrend, der erst 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Herten zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Im Postleitzahlgebiet 45699 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von 205 €/m² auf 215 €/m², was einem Zuwachs von 4,9 % entspricht. Das benachbarte Gebiet 45701 verzeichnete mit einem Anstieg von 197 €/m² auf 206 €/m² eine ähnliche Entwicklung von 4,6 %.

Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während in 45699 die Werte zwischen 130 €/m² und 400 €/m² schwanken, liegt die Bandbreite in 45701 mit 150 €/m² bis 390 €/m² in einem vergleichbaren, jedoch etwas komprimierteren Bereich. Das höhere Durchschnittsniveau in 45699 spiegelt sich auch in der breiteren Streuung der Einzelwerte wider, wobei beide Gebiete mit ihren Spitzenwerten von rund 400 €/m² ein ähnliches Preisniveau erreichen.

Die Grundstückspreise in Herten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Herten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.