Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 210 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Disteln mit einem Wert von knapp 253 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bertlich mit 188 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Herten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Herten finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Herten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Herten liegt im Jahr 2026 bei 210 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation. Im Vergleich zum Jahr 2025 ist der Wert unverändert geblieben, nachdem bereits 2024 mit 202 €/m² ein ähnliches Niveau erreicht wurde.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 79 €/m² auf 210 €/m², was einem Anstieg um 166,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 151 €/m² kontinuierlich auf 224 €/m² anstieg. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 20 €/m², was einer relativen Steigerung von 12,2 % entspricht.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 22 €/m² auf 202 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,8 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser markante Preisrückgang beendete die mehrjährige Wachstumsphase abrupt. Seit 2022 bewegt sich der Wert auf einem stabilen Niveau zwischen 202 €/m² und 210 €/m², wobei die moderate Erholung um 8 €/m² im Jahr 2025 die einzige nennenswerte Veränderung in dieser Phase darstellt.

Die Bodenrichtwerte in Herten zeigen sich im Vergleichszeitraum weitgehend stabil mit minimalen Veränderungen. Im PLZ-Gebiet 45699 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 215 €/m², während im Gebiet 45701 ein leichter Rückgang von -0,5 % auf 205 €/m² zu verzeichnen ist. Beide Postleitzahlbereiche bewegen sich damit auf einem nahezu identischen Preisniveau, wobei die Differenz zwischen den Durchschnittswerten lediglich 10 €/m² beträgt.

Bemerkenswert ist die deutliche Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 45699 reichen die Werte von 130 €/m² bis 400 €/m², während im Gebiet 45701 die Bandbreite von 90 €/m² bis 390 €/m² noch ausgeprägter ausfällt. Der Maximalwert von 400 €/m² im Gebiet 45699 stellt den höchsten erfassten Bodenrichtwert in Herten dar, während mit 90 €/m² im Gebiet 45701 gleichzeitig auch der niedrigste Wert der Stadt zu finden ist. Die Differenz zwischen dem günstigsten und teuersten Standort beträgt somit 310 €/m², was die unterschiedlichen Lagen und Entwicklungsstadien innerhalb des Stadtgebiets widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Herten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Herten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.