Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marl 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 180 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtkern mit einem Wert von knapp 283 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Chemiezone mit 160 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Marl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Marl finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Marl werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Marl liegt im Jahr 2025 bei 190 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 10 €/m² oder 5,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 68 €/m² auf 190 €/m², was einem Zuwachs von 179,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in den Jahren 2003 bis 2007, in denen der Bodenrichtwert von 90 €/m² auf 121 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 90 €/m².

Die jüngste Entwicklung ist geprägt von starken Schwankungen: Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2016 und 2021, die den Wert von 141 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 192 €/m² trieben, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 19 €/m² oder 9,9 % auf 173 €/m². Das Jahr 2023 brachte Stagnation, während sich seit 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz abzeichnet. Trotz der aktuellen Erholung liegt der Wert von 2025 noch deutlich unter dem Spitzenniveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Marl zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 8,3 und 9,8 Prozent im Jahresvergleich. Am stärksten entwickelte sich das Postleitzahlgebiet 45768 mit einem Anstieg von 9,8 Prozent auf durchschnittlich 190 €/m², gefolgt von 45770 mit 9,4 Prozent auf 186 €/m². Das Gebiet 45772 verzeichnete mit 8,3 Prozent Wachstum auf 196 €/m² den geringsten Zuwachs, weist jedoch gleichzeitig das höchste durchschnittliche Preisniveau auf.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche: Während die Mindestpreise zwischen 140 und 150 €/m² relativ einheitlich ausfallen, variieren die Höchstpreise deutlich zwischen 370 und 400 €/m². Die größte Spreizung zeigt sich im Gebiet 45768 mit einer Differenz von 260 €/m² zwischen niedrigstem und höchstem Bodenrichtwert, was auf heterogene Lagequalitäten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Marl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marl zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marl

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marl:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Marl variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Marl für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.