Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marl 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Drewer-Süd mit einem Wert von knapp 305 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Chemiezone mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Marl wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Marl finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Marl werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Marl liegt im Jahr 2026 bei 270 €/m² und entwickelt sich damit gegenüber dem Vorjahr stabil mit 0,0 % Veränderung. Nach einer leichten Erholung im Jahr 2025 mit einem Anstieg um 4,2 % auf 270 €/m² verharrt der Wert nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig zeigt sich die jüngere Entwicklung mit einem deutlichen Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 28 €/m² bzw. 9,7 % auf 260 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einschnitt beendete abrupt eine mehrjährige Wachstumsphase, in der die Werte zwischen 2016 und 2021 kontinuierlich von 212 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 288 €/m² gestiegen waren. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten mit stagnierendem bzw. minimal rückläufigem Wert eine anhaltende Schwächephase.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert dennoch mehr als verdoppelt, ausgehend von 102 €/m² auf aktuell 270 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 25,0 % sowie 2017 mit einem Zuwachs von 11,3 %, während die Phase von 2008 bis 2015 durch moderate Schwankungen und vergleichsweise geringe Wachstumsraten gekennzeichnet war.

Die Bodenrichtwerte in Marl zeigen sich im Betrachtungszeitraum vollständig stabil, mit keinerlei Veränderung gegenüber dem Vorjahr in allen drei Postleitzahlgebieten. Das durchschnittliche Preisniveau bewegt sich zwischen 260 €/m² im PLZ-Gebiet 45772 und 280 €/m² im PLZ-Gebiet 45770, was einer moderaten Differenz von lediglich 20 €/m² entspricht. Innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete zeigen sich jedoch deutlich größere Preisspannen: Während im PLZ-Gebiet 45770 die Spanne zwischen 140 €/m² und 440 €/m² liegt, bewegen sich die Werte im PLZ-Gebiet 45772 zwischen 150 €/m² und 370 €/m².

Bemerkenswert ist die homogene Entwicklung über alle Postleitzahlgebiete hinweg, wobei das PLZ-Gebiet 45770 sowohl den höchsten Durchschnittswert als auch den höchsten Maximalwert von 440 €/m² aufweist. Die Minimalwerte sind mit 140 €/m² bis 150 €/m² ebenfalls vergleichsweise einheitlich, was auf eine weitgehend ausgeglichene Grundstücksmarktstruktur im gesamten Stadtgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Marl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marl zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marl

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marl:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Marl variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Marl für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.