Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herford 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 139 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 135 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herringhausen mit einem Wert von knapp 171 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Falkendiek mit 106 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Herford wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Herford finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Herford werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herford liegt aktuell bei 139 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 4 €/m², was einer Steigerung von 3,0 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 51 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert auf 139 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 172,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der dramatische Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,1 % auf 67 €/m². Nach einer Phase moderater Schwankungen und einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008-2009 etablierte sich ab 2013 ein deutlicher Aufwärtstrend.

Die dynamischste Entwicklung ereignete sich zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 106 €/m² auf 144 €/m² kletterten. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2016 und 2017 mit Steigerungen von 9,3 % beziehungsweise 11,3 %. Diese kontinuierliche Aufwärtsbewegung wurde 2022 durch einen markanten Einbruch um 9,7 % auf 130 €/m² unterbrochen - den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 stabilisierten sich die Werte wieder und zeigen seit 2024 erneut eine positive Entwicklung.

Die Bodenrichtwerte in Herford zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswert einheitlichen Zuwachsraten zwischen 15,0 und 18,7 Prozent. Den stärksten Anstieg verzeichnet das Gebiet 32052 mit einem Plus von 18,7 Prozent auf durchschnittlich 159 €/m², gefolgt von 32049 mit 16,4 Prozent Steigerung auf 128 €/m². Das Preisniveau liegt im Gebiet 32051 mit 138 €/m² zwischen den beiden anderen Bereichen, weist aber mit 15,0 Prozent den geringsten Zuwachs auf.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 32052 der Maximalwert bei außergewöhnlichen 1.400 €/m² liegt, bewegen sich die Höchstwerte in den anderen Gebieten bei 255 €/m² (32049) und 300 €/m² (32051). Die Mindestpreise variieren hingegen nur moderat zwischen 75 und 100 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlgebiete hindeutet.

Die Grundstückspreise in Herford sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herford gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herford kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herford gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herford zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herford

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herford:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Herford variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herford für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.