Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 660 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sennestadt mit 280 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bielefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bielefeld weisen die Stadtteile Mitte, Gadderbaum und Schildesche im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bielefeld finden sich in Brackwede, Heepen und Sennestadt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld liegt aktuell bei 420 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (410 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 10 €/m² beziehungsweise 2,4 %. Damit setzt sich die moderate Aufwärtsbewegung der beiden zurückliegenden Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 156 €/m² auf 420 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 169 % entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete die Stadt zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 296 €/m² auf 388 €/m² stieg, mit einem Jahresplus von 11,8 % im Jahr 2017. Zuvor war bereits 2003 mit 24,2 % der höchste relative Anstieg des gesamten Betrachtungszeitraums zu beobachten. Rückgänge blieben dagegen die Ausnahme: Nach 2007 sank der Wert im Zuge der Finanzkrise bis 2009 von 276 €/m² auf 250 €/m², bevor er sich ab 2010 wieder erholte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 437 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Folgejahr 2022 ging er um 42 €/m² (-9,6 %) auf 395 €/m² zurück, den stärksten Rückgang seit 2000. Anschließend verharrte der Wert 2023 bei 395 €/m² und lag 2024 mit 394 €/m² leicht darunter. Seit 2025 ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen, wobei der aktuelle Wert noch rund 3,9 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

In Bielefeld führt Mitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 660 €/m² das Preisgefüge an, bei einem Zuwachs von lediglich 1,5 % gegenüber dem Vorjahr. Auffällig ist die extreme Spannbreite im Stadtteil: Sie reicht von 220 €/m² bis zu 7.700 €/m² und markiert damit den mit Abstand höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Auf den Plätzen folgen Gadderbaum mit 500 €/m², das als einziger Stadtteil mit 0,0 % stagniert, sowie Schildesche mit 475 €/m² (+1,1 %) und Dornberg mit 455 €/m² (+2,2 %).

Die stärksten Zuwächse verzeichnen die günstigeren Stadtteile. Brackwede legt um 5,0 % auf 315 €/m² zu, Senne um 4,8 % auf 325 €/m². Dahinter folgen Sennestadt mit +3,7 % auf 280 €/m² und Heepen mit +3,3 % auf 310 €/m². Jöllenbeck und Stieghorst liegen mit je 350 €/m² und +2,9 % gleichauf.

Insgesamt zeigt sich ein Muster: Die preisstärkeren Stadtteile entwickeln sich mit Veränderungen zwischen 0,0 % und 2,2 % verhalten, während die Stadtteile unterhalb von 350 €/m² durchweg Zuwächse von 3,3 % bis 5,0 % aufweisen. Der Abstand zwischen dem teuersten Stadtteil Mitte und dem günstigsten, Sennestadt mit 280 €/m², beträgt im Durchschnitt 380 €/m². Bei den Höchstwerten innerhalb der Stadtteile liegen mit Ausnahme von Mitte alle zwischen 370 €/m² (Sennestadt) und 710 €/m² (Schildesche), während die Mindestwerte von 80 €/m² in Stieghorst und Heepen bis 220 €/m² in Mitte und Schildesche reichen.

Die Grundstückspreise in Bielefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bielefeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bielefeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.