Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düren 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 295 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Birgel mit einem Wert von knapp 325 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Merken mit 157 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Düren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Düren finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Düren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düren liegt 2026 bei 295 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Bereits 2025 war er um 12 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen, nachdem er in den drei Jahren zuvor bei 283 bis 284 €/m² stagniert hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 112 €/m² auf 295 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht. Auffällig ist der kräftige Anstieg 2003 um 29 €/m² (24,6 %), die stärkste prozentuale Zunahme im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem Rückgang 2008 und 2009 auf 180 €/m² verlief die Entwicklung bis 2015 mit Werten zwischen 187 und 213 €/m² weitgehend seitwärts.

Zwischen 2016 und 2021 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Der Wert stieg von 213 €/m² im Jahr 2015 auf 314 €/m² im Jahr 2021, mit Zuwächsen von 8,5 % (2016) und 11,7 % (2017) als stärksten Jahren dieser Phase. Der Höchststand von 314 €/m² im Jahr 2021 wurde 2022 mit einem Rückgang um 30 €/m² (-9,6 %) auf 284 €/m² unterschritten, der größte Einbruch im gesamten Zeitraum. Der aktuelle Wert liegt rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.

In Düren liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der vier Postleitzahlgebiete zwischen 280 €/m² im Gebiet 52353 und 342 €/m² im Gebiet 52349. Alle Gebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr eine unveränderte Entwicklung von 0,0 %, sodass weder Wertzuwächse noch Rückgänge zu beobachten sind. Das Gebiet 52349 weist mit 342 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf, gefolgt von 52351 mit 300 €/m² und 52355 mit 295 €/m².

Deutlich größer als die Unterschiede zwischen den Durchschnittswerten sind die Spannen innerhalb der einzelnen Gebiete. In den Gebieten 52349 und 52351 reicht die Spanne bis zu einem Höchstwert von 1.215 €/m², während der Mindestwert bei 140 €/m² bzw. 105 €/m² liegt. Damit beträgt der Höchstwert in 52349 mehr als das Achtfache des niedrigsten Werts. Vergleichsweise homogen zeigt sich das Gebiet 52353 mit Werten zwischen 120 €/m² und 350 €/m², ebenso das Gebiet 52355 mit einer Spanne von 105 €/m² bis 400 €/m².

Die Grundstückspreise in Düren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düren

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düren:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Düren variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Düren für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.