Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Frohnhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 391 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 381 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Frohnhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Frohnhausen liegt im Jahr 2026 bei 391 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 einen Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 2,6 %. Diese moderate Aufwärtsentwicklung setzt sich nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort und festigt die Erholungstendenz der vergangenen Jahre.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnet Frohnhausen eine beachtliche Wertsteigerung von 145 €/m² auf 391 €/m², was einer Zunahme um 169,7 % entspricht. Besonders markant fällt die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021 aus, in der die Bodenrichtwerte von 299 €/m² auf 406 €/m² kletterten – dem höchsten jemals erreichten Wert. In diesem Zeitraum erfolgten mehrere zweistellige Sprünge, darunter 35 €/m² im Jahr 2017 und jeweils 27 €/m² in den Jahren 2018 und 2021.

Der jüngste Entwicklungsverlauf zeigt eine deutliche Zäsur: Nach dem Höchststand 2021 brachen die Werte 2022 um 39 €/m² beziehungsweise 9,6 % ein – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Erfassung. Die Jahre 2024 bis 2026 dokumentieren eine vorsichtige Stabilisierung mit moderaten Zuwächsen, wobei das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Auffällig bleibt auch die frühe Wachstumsphase 2003, als der Bodenrichtwert um 24,2 % anstieg – der höchste prozentuale Einzeljahressprung im gesamten Beobachtungszeitraum.

In Frohnhausen zeigen alle drei Postleitzahlgebiete eine nahezu identische positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,5 % und 2,6 % im Jahresvergleich. Das Preisniveau liegt dabei eng beieinander: Der Bereich 45147 führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 404 €/m², gefolgt von 45145 mit 392 €/m² und 45144 mit 388 €/m². Die Unterschiede zwischen den Gebieten fallen mit maximal 16 €/m² moderat aus.

Bemerkenswert ist die Spannbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während in 45147 die Werte zwischen 370 €/m² und 530 €/m² variieren, weist das Gebiet 45144 mit einer Bandbreite von 270 €/m² bis 440 €/m² die größte interne Differenzierung auf. Diese Spreizung von 170 €/m² deutet auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Postleitzahlbereichs hin. Der Maximalwert von 530 €/m² in 45147 stellt den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar.

Die Grundstückspreise in Essen-Frohnhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Frohnhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Frohnhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Frohnhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.