Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Frohnhausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 381 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 381 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Frohnhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Frohnhausen beträgt 381 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem Rückgang im Jahr 2022 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die Bodenrichtwerte in Frohnhausen durchliefen über die vergangenen 25 Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung mit ausgeprägten Wachstumsphasen und vereinzelten Korrekturen. Besonders auffällig war der drastische Einbruch im Jahr 2022 um 39 €/m² auf 367 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten sowie relativen Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte sich der Markt von 2013 bis 2021 in einer ausgeprägten Wachstumsphase befunden, in der die Werte von 256 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 406 €/m² im Jahr 2021 anstiegen.

Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits eine volatile Entwicklung mit dem bemerkenswerten Sprung von 24,2 % im Jahr 2003, der den Bodenrichtwert von 153 €/m² auf 190 €/m² katapultierte. Nach einer weiteren Steigerungsphase bis 2007 folgte mit der Finanzkrise 2008/2009 eine erste Korrekturphase, in der die Werte um insgesamt 24 €/m² zurückgingen. Die Erholung in den Jahren 2016 bis 2018 war besonders dynamisch, mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,7 %, bevor sich das Wachstum 2019 mit nur 0,3 % praktisch zum Stillstand verlangsamte.

Die Bodenrichtwerte in Frohnhausen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit nur minimalen Bewegungen im Vergleich zum Vorjahr. Während die Postleitzahlgebiete 45147 und 45145 mit 394 €/m² bzw. 382 €/m² vollkommen stagnieren, verzeichnet das Gebiet 45144 einen leichten Rückgang um 0,3 Prozent auf 378 €/m². Das höchste Preisniveau findet sich in 45147 mit einem Spitzenwert von 510 €/m², was gleichzeitig den stadtteilweiten Höchstwert darstellt.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 45147 reicht die Bandbreite von 360 bis 510 €/m², in 45145 von 320 bis 430 €/m² und in 45144 von 260 bis 430 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert des Stadtteils liegt mit 260 €/m² in 45144, während der höchste bei 510 €/m² in 45147 erreicht wird - eine Differenz von 250 €/m², die die unterschiedlichen Mikrolagen innerhalb Frohnhausens widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Essen-Frohnhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Frohnhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Frohnhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Frohnhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.