Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Frohnhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Frohnhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Essen-Frohnhausen liegt 2026 bei 410 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (400 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 2,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (152 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,7-Fache erhöht.

Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 mit +24,2 % (von 161 auf 200 €/m²) und 2005 mit +12,1 %. Ab 2016 setzte eine Phase kontinuierlichen Wachstums ein: Der Wert stieg von 289 €/m² im Jahr 2015 auf 426 €/m² im Jahr 2021, mit Zuwächsen von +8,7 % (2016), +11,5 % (2017) und +8,3 % (2018). Rückgänge waren im Gesamtzeitraum selten und gering, etwa -5,9 % im Jahr 2008 und -3,6 % im Jahr 2009.

Der Höchststand von 426 €/m² im Jahr 2021 wurde 2022 mit -9,6 % (-41 €/m²) auf 385 €/m² korrigiert, dem stärksten Rückgang des gesamten Zeitraums. Danach verharrte der Wert zwei Jahre nahezu unverändert (385 €/m² in 2023, 384 €/m² in 2024). Seit 2025 ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen, zunächst mit +4,2 % auf 400 €/m², anschließend mit +2,5 % auf 410 €/m². Der Wert von 2021 wird damit noch um rund 16 €/m² unterschritten.

In Essen-Frohnhausen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 45147 bei 410 €/m² und damit am höchsten im Stadtteil. Gegenüber dem Vorjahr (400 €/m²) entspricht das einem Plus von 2,5 %. Im Gebiet 45145 beträgt der Durchschnitt 392 €/m² (Vorjahr: 382 €/m²), im Gebiet 45144 395 €/m² (Vorjahr: 385 €/m²). Beide Gebiete verzeichnen einen Anstieg von jeweils 2,6 %, sodass die Entwicklung im gesamten Stadtteil sehr einheitlich verläuft und keine nennenswerten Ausreißer nach oben oder unten auftreten.

Deutlichere Unterschiede zeigen sich innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Die größte Spannweite weist 45144 auf: Die Werte reichen dort von 270 €/m² bis 440 €/m², was einer Differenz von 170 €/m² entspricht. Auch in 45145 liegt die Spanne mit 330 bis 440 €/m² bei 110 €/m². In 45147 bewegen sich die Werte zwischen 370 und 530 €/m² (Differenz: 160 €/m²). Mit 530 €/m² wird hier zugleich der höchste Einzelwert im Stadtteil erreicht, während 270 €/m² in 45144 den niedrigsten markiert.

Die Grundstückspreise in Essen-Frohnhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Frohnhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Frohnhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Frohnhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.