Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Bochold 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Bochold wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Essen-Bochold liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 320 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 1,6 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 119 €/m² auf das 2,7-Fache erhöht.

Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichnete der Stadtteil zwischen 2003 und 2007, als der Bodenrichtwert von 127 €/m² im Jahr 2002 auf 212 €/m² anstieg. Das größte Einzelplus dieser Phase lag 2003 bei 23,6 %. Nach einem leichten Rückgang auf 192 €/m² im Jahr 2009 stagnierte der Wert bis 2012 bei rund 200 €/m², bevor ab 2013 wieder ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 336 €/m² seinen Höchststand, nachdem er 2020 um 5,0 % und 2021 um 7,0 % zugelegt hatte. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe um 33 €/m² beziehungsweise 9,8 % auf 303 €/m². Dieser Wert blieb 2023 und 2024 unverändert, ehe 2025 mit 315 €/m² (4,0 %) die Erholung einsetzte. Der aktuelle Wert liegt damit noch rund 4,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Essener Stadtteil Bochold liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 45355 mit 330 €/m² leicht über dem Wert im Gebiet 45356 mit 320 €/m². Beide Gebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen moderaten Anstieg: In 45356 stieg der Durchschnittswert von 310 €/m² um 3,2 %, in 45355 von 320 €/m² um 3,1 %. Die Entwicklung verläuft damit nahezu parallel, und beide Gebiete bewegen sich auf einem ähnlichen Preisniveau.

Deutlichere Unterschiede zeigen sich bei der Spannweite der Einzelwerte. In 45355 reicht sie von 310 €/m² bis 440 €/m² und beträgt damit 130 €/m². In 45356 liegen die Werte zwischen 240 €/m² und 350 €/m², die Spanne beträgt 110 €/m². Der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils findet sich mit 440 €/m² in 45355, der niedrigste mit 240 €/m² in 45356. Der Mindestwert in 45355 liegt zudem um 70 €/m² über dem Mindestwert in 45356.

Die Grundstückspreise in Essen-Bochold sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Bochold gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Bochold kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Bochold gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.