Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Bochold 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 316 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 306 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Bochold wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Essen-Bochold liegt im Jahr 2026 bei 316 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 10 €/m² bzw. 3,3 %. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholungstendenz der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine markante Entwicklung: Ausgehend von 116 €/m² hat sich der Bodenrichtwert bis 2026 nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 221 €/m² auf 326 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 47,5 % innerhalb von sechs Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg erfolgte dabei 2017 mit einem Plus von 28 €/m² bzw. 11,7 %.

Eine deutliche Zäsur markiert das Jahr 2022, in dem der Bodenrichtwert um 31 €/m² auf 295 €/m² einbrach – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,5 %. Dieser Einschnitt wurde jedoch in den Folgejahren größtenteils kompensiert. Bereits in den Jahren vor der starken Wachstumsphase zeigten sich erhebliche Schwankungen, wie der sprunghafte Anstieg 2003 um 24,4 % sowie die Rückgänge 2008 und 2009 mit zusammen -9,9 % belegen.

Im Stadtteil Bochold zeigen beide Postleitzahlgebiete eine nahezu parallele Entwicklung mit Wertsteigerungen von 3,4 % in der PLZ 45356 und 3,2 % in der PLZ 45355. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert im Gebiet 45356 von 298 auf 308 €/m² stieg, verzeichnete das benachbarte Gebiet 45355 einen Anstieg von 313 auf 323 €/m², womit letzteres das höhere Preisniveau aufweist.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisdifferenzen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In der PLZ 45355 reicht die Spanne von 310 bis 440 €/m², während in der PLZ 45356 Werte zwischen 240 und 350 €/m² dokumentiert sind. Die Maximalwerte beider Gebiete unterscheiden sich damit um 90 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagen und Grundstücksqualitäten innerhalb des Stadtteils hinweist.

Die Grundstückspreise in Essen-Bochold sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Bochold gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Bochold kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Bochold gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.