Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Margarethenhöhe 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 492 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 492 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Margarethenhöhe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Margarethenhöhe liegt bei 492 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung um 163,1 % von ursprünglich 187 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,2 % auf 246 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Eine weitere markante Entwicklung ereignete sich während der Finanzkrise 2008-2009, als die Bodenrichtwerte um insgesamt 9,5 % auf 300 €/m² zurückgingen.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 war von einem kontinuierlichen Aufwärtstrend geprägt, der 2021 mit 525 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Der Anstieg von 2016 bis 2021 betrug bemerkenswerte 36,0 %. Jedoch folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 474 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten eine zaghafte Erholung mit einem Anstieg auf 492 €/m², doch das aktuelle Stagnieren deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin.

Die Grundstückspreise in Essen-Margarethenhöhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Margarethenhöhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Margarethenhöhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Margarethenhöhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.