Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Westviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 563 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 563 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Westviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Im Westviertel beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 563 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem moderaten Anstieg von 4,1 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt nun in einer Phase der Stabilisierung.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine Wertsteigerung von 163 %, wobei sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 214 €/m² auf das aktuelle Niveau entwickelte. Besonders auffällig war der Höchststand von 600 €/m² im Jahr 2021, der den bisherigen Spitzenwert markierte. Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase kontinuierlicher und teils erheblicher Wertsteigerungen, mit dem stärksten Einzelanstieg von 11,5 % im Jahr 2017.

Ein markanter Wendepunkt trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte um 9,5 % auf 543 €/m² einbrachen - die stärkste negative Entwicklung im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang um 0,4 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,1 % einsetzte. Der aktuelle Stillstand bei 563 €/m² liegt deutlich unter dem Rekordniveau von 2021, aber noch immer erheblich über den Werten der frühen 2000er Jahre.

Das Westviertel zeigt eine stagnierende Bodenrichtwertentwicklung mit null Prozent Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten gegenüber dem Vorjahr. Dabei weist das Gebiet 45127 mit 589 €/m² einen deutlich höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als 45143 mit 353 €/m², was einem Unterschied von rund 67 Prozent entspricht.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: In 45127 reichen die Werte von 300 bis 2.500 €/m², was eine Spreizung um das Achtfache bedeutet, während 45143 mit einer Spanne von 320 bis 550 €/m² deutlich homogenere Bodenpreise aufweist. Die Maximalwerte verdeutlichen die unterschiedlichen Lagekategorien innerhalb des Stadtteils, wobei die Spitzenwerte in 45127 mehr als viermal höher liegen als in der Nachbar-Postleitzahl.

Die Grundstückspreise in Essen-Westviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Westviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Westviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Westviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.