Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Westviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 567 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 564 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Westviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Im Jahr 2026 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Essener Westviertel bei 567 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 3 €/m² beziehungsweise 0,5 %, was auf eine Stabilisierung des Preisniveaus nach den Schwankungen der Vorjahre hindeutet.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 214 €/m² auf 567 €/m², was einem Zuwachs von 165 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 442 €/m² auf 601 €/m² kletterte – dem historischen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit 52 €/m² beziehungsweise 11,8 % die stärkste absolute und relative Wertsteigerung innerhalb eines Jahres.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 57 €/m² auf 544 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,5 %. Nach einer kurzen Phase der Erholung mit einem Anstieg auf 564 €/m² im Jahr 2025 zeigt sich aktuell eine moderate Aufwärtsbewegung. Die Jahre 2024 bis 2026 bewegen sich auf einem Niveau knapp unterhalb des Spitzenwerts von 2021, wobei die Veränderungsraten mit maximal 4,1 % deutlich geringer ausfallen als in der Hochphase zwischen 2016 und 2021.

Im Essener Westviertel zeigen sich für das Postleitzahlgebiet 45127 mit durchschnittlich 592 €/m² deutlich höhere Bodenrichtwerte als für das Gebiet 45143 mit 362 €/m². Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannbreite in der PLZ 45127, wo die Werte zwischen 300 €/m² und 2.700 €/m² liegen – eine Differenz, die auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hinweist. Das Gebiet 45143 präsentiert sich dagegen mit Werten zwischen 320 €/m² und 550 €/m² deutlich homogener.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt unterschiedlich aus: Während das höherpreisige Gebiet 45127 mit 0,5 % nahezu stagniert, verzeichnet das günstigere Gebiet 45143 einen Anstieg von 2,5 %. Trotz dieser dynamischeren Entwicklung bleibt die PLZ 45143 mit durchschnittlich 362 €/m² weiterhin das deutlich preisgünstigere der beiden Postleitzahlgebiete im Westviertel.

Die Grundstückspreise in Essen-Westviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Westviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Westviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Westviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.