Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Holsterhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 501 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 486 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Holsterhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Holsterhausen liegt im Jahr 2026 bei 501 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 15 €/m² beziehungsweise 3,1 %. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich die Erholungstendenz der vergangenen Jahre weiter fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt einen erheblichen Wertzuwachs von 184 €/m² auf 501 €/m². Besonders auffällig sind die starken Anstiege zwischen 2003 und 2007 mit Wachstumsraten von bis zu 24,6 % im Jahr 2003, gefolgt von einer dynamischen Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Werte um 11,8 % im Jahr 2017 und 8,0 % im Jahr 2018 zulegten. Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 518 €/m².

Die jüngere Entwicklung wird durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 geprägt, als die Werte um 50 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 468 €/m² zurückgingen. Seither stabilisiert sich der Markt mit moderaten Zuwächsen von 4,1 % im Jahr 2025 und 3,1 % im Jahr 2026. Zwischen 2008 und 2011 zeigten sich bereits früher Schwankungen mit zeitweise negativen Entwicklungen, bevor ab 2013 eine längere Wachstumsphase einsetzte.

Im Stadtteil Holsterhausen zeigt sich eine durchweg positive Entwicklung der Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das Gebiet 45147 verzeichnet mit 3,2 % die stärkere Preissteigerung und liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 514 €/m² deutlich über dem benachbarten Gebiet 45145, wo der Durchschnitt bei 429 €/m² liegt. Die Differenz zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt somit 85 €/m² oder rund 20 %.

Besonders auffällig ist die Preisspanne im Gebiet 45147, die von 380 €/m² bis 630 €/m² reicht und damit eine Bandbreite von 250 €/m² aufweist. Das homogenere Gebiet 45145 zeigt mit einer Spanne von 380 €/m² bis 440 €/m² eine deutlich geringere Streuung von lediglich 60 €/m². Trotz der unterschiedlichen Preisniveaus entwickeln sich beide Gebiete im aktuellen Betrachtungszeitraum positiv, wobei die Steigerungsraten mit 2,4 % in 45145 und 3,2 % in 45147 moderat ausfallen.

Die Grundstückspreise in Essen-Holsterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Holsterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Holsterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Holsterhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.