Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Holsterhausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 486 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 486 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Holsterhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Essen-Holsterhausen liegt aktuell bei 486 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine leichte Erholung von 4,1 % im Jahr 2024, nachdem die Werte in den Jahren 2022 und 2023 deutlich zurückgegangen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten fünf Jahre: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 518 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 468 €/m². Diese Korrektur beendete eine längere Wachstumsphase, die seit 2010 mit nur geringfügigen Unterbrechungen angehalten hatte. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichnete der Stadtteil zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 381 auf 460 €/m² kletterten - ein Anstieg von über 20 % in nur zwei Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Von ursprünglich 184 €/m² auf heute 486 €/m² entspricht dies einer Verdopplung plus 64 %. Dabei wechselten sich Phasen starken Wachstums mit Korrekturen ab, wie etwa der Rückgang von 327 auf 296 €/m² zwischen 2007 und 2009. Der außergewöhnlich hohe Zuwachs von 24,6 % im Jahr 2003 markiert die stärkste Einzeljahressteigerung im gesamten Zeitraum.

Die Bodenrichtwerte in Holsterhausen zeigen eine bemerkenswerte Preisstabilität mit vollständiger Stagnation bei 0,0% Veränderung in beiden Postleitzahlbereichen. Während der Bereich 45145 mit 419 €/m² im Durchschnitt deutlich günstiger liegt, erreicht 45147 mit 498 €/m² ein um fast 80 Euro höheres Preisniveau.

Besonders auffällig ist die große Preisspannweite innerhalb der Gebiete: Der günstigste Wert liegt bei 370 €/m² in beiden Bereichen, während die Maximalwerte stark divergieren - von 430 €/m² in 45145 bis zu 630 €/m² in 45147. Diese Spreizung von 260 €/m² im Bereich 45147 deutet auf sehr heterogene Lagen innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hin.

Die Grundstückspreise in Essen-Holsterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Holsterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Holsterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Holsterhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.