Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Holsterhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 530 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 510 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Holsterhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Holsterhausen liegt aktuell bei 530 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 510 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 20 €/m² beziehungsweise 3,9 %. Der aktuelle Wert ist zugleich der höchste im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 (194 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert um 336 €/m² erhöht, was mehr als einer Verdoppelung auf das 2,7-Fache entspricht. Der stärkste Anstieg innerhalb eines Jahres fiel mit 24,4 % auf das Jahr 2003 (von 205 auf 255 €/m²). Rückgänge traten in den Jahren 2001, 2008, 2009 und 2011 auf, wobei 2008 mit -5,8 % der deutlichste war. Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 368 auf 483 €/m², mit Zuwächsen von 8,7 % (2016), 11,7 % (2017) und 8,1 % (2018).

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 544 €/m² (+7,1 %) seinen Höchststand, bevor er 2022 um 52 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 492 €/m² fiel. Dies ist der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb der Wert 2023 unverändert bei 492 €/m² und sank 2024 leicht um 0,4 % auf 490 €/m². Seit 2025 steigt der Bodenrichtwert wieder, mit jeweils 20 €/m² in den Jahren 2025 (+4,1 %) und 2026 (+3,9 %). Damit liegt der aktuelle Wert um 1,1 % unter dem bisherigen Höchststand von 2021 nicht mehr, sondern 2,6 % darüber.

Im Essener Stadtteil Holsterhausen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 45147 mit 530 €/m² deutlich über dem Niveau des Gebiets 45145, wo 430 €/m² ermittelt werden. Die Differenz beträgt 100 €/m², was einem Aufschlag von rund 23,3 % entspricht. Auch beim Spitzenwert zeigt sich der Unterschied: In 45147 erreichen die höchsten Richtwerte 630 €/m², in 45145 liegt das Maximum bei 440 €/m².

Beide Gebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Zuwächse. In 45147 stieg der Durchschnittswert von 510 €/m² auf 530 €/m², das entspricht einem Plus von 3,9 %. In 45145 fiel die Steigerung mit 2,4 % (von 420 €/m² auf 430 €/m²) geringer aus. Auffällig ist zudem die Spannweite innerhalb von 45147: Bei einem Minimum von 380 €/m² und einem Maximum von 630 €/m² beträgt die Streuung 250 €/m², während sie in 45145 mit 380 bis 440 €/m² lediglich 60 €/m² umfasst. Das Minimum liegt in beiden Gebieten identisch bei 380 €/m².

Die Grundstückspreise in Essen-Holsterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Holsterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Holsterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Holsterhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.