Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Fulerum 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 387 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Fulerum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Fulerum liegt aktuell bei 387 €/m² und verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 0,8 %. Diese moderate Steigerung folgt auf das Jahr 2024, in dem bereits eine Erholung um 4,1 % auf 384 €/m² zu beobachten war.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Bodenrichtwert mit 409 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,5 % auf 370 €/m². Dieser Rückgang stellte die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008 dar, als der Wert um 5,8 % gefallen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Fulerum mehr als verdoppelt, ausgehend von 146 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, wo der Wert von 301 €/m² auf den Spitzenwert von 409 €/m² kletterte. Die Jahre 2017 und 2018 stachen dabei mit Zuwächsen von 11,6 % beziehungsweise 8,0 % hervor, während 2019 mit lediglich 0,6 % Wachstum eine deutliche Verlangsamung der Dynamik einsetzte.

Die Grundstückspreise in Essen-Fulerum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Fulerum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Fulerum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Fulerum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.