Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nörvenich 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nörvenich liegt bei 165 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Nörvenich entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nörvenich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nörvenich werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 165 | 0.0 % | 120 | 400 |
| Gewerbe | 96 | 29.7 % | 55 | 100 |
| Landwirtschaft | 9,2 | 7.5 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nörvenich (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nörvenich liegt bei 165 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg um 4,4 % im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung zuletzt.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 62 €/m² auf 165 €/m², was einem Zuwachs von 166,1 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert zunächst um 6,5 % auf 66 €/m² und anschließend um außergewöhnliche 24,2 % auf 82 €/m² anstieg. Eine weitere Phase deutlicher Steigerungen folgte zwischen 2016 und 2018, in der die Werte von 129 €/m² auf 156 €/m² kletterten, mit Zuwächsen von 8,4 %, 11,6 % und 8,3 %.
In den letzten Jahren zeigt sich ein gemischtes Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 auf den bisherigen Höchststand von 176 €/m² folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 159 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,6 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,4 % einsetzte. Der aktuelle Wert von 165 €/m² liegt somit noch 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 176 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 159 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 158 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 165 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Vettweiß | 150 | 0.0 % | 6.8 |
| Merzenich | 149 | 0.0 % | 7.2 |
| Kerpen | 149 | 4.2 % | 8.6 |
| Erftstadt | 148 | 3.5 % | 9.7 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 11.8 |
| Kreuzau | 126 | 0.0 % | 12.4 |
| Zülpich | 86 | 0.0 % | 13.1 |
| Hürth | 312 | 5.4 % | 13.6 |
| Niederzier | 133 | 0.0 % | 14.8 |
| Elsdorf | 112 | 0.0 % | 15.2 |
| Frechen | 257 | 3.2 % | 16.5 |
| Weilerswist | 127 | 0.0 % | 16.7 |
| Nideggen | 104 | 0.0 % | 17.2 |
| Brühl | 307 | 3.4 % | 18.2 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Nörvenich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nörvenich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nörvenich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nörvenich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nörvenich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nörvenich?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nörvenich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nörvenich
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nörvenich:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421/22-1062400Fax:
02421/22-1062692Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Nörvenich
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Nörvenich variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Nörvenich für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.