Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kevelaer 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 140 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,1%.

Die Bodenrichtwerte für Kevelaer wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kevelaer werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kevelaer liegt aktuell bei 150 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (140 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² bzw. 7,1 %. Damit wird der bisherige Höchstwert aus dem Jahr 2021 (149 €/m²) leicht übertroffen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 53 €/m² auf 150 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Zuwachs von 97 €/m² entspricht. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2003 mit 25,0 % (von 56 auf 70 €/m²). Rückgänge blieben im gesamten Zeitraum selten und überwiegend moderat: 2008 sank der Wert um 6,4 %, 2009 um 3,4 %. Zwischen 2009 und 2015 verlief die Entwicklung mit Werten zwischen 85 und 101 €/m² weitgehend seitwärts.

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Nach einem Anstieg auf 149 €/m² im Jahr 2021 (+7,2 %) folgte 2022 mit -9,4 % der deutlichste Rückgang seit Beginn der Zeitreihe, bei dem der Wert auf 135 €/m² fiel. Anschließend blieb er 2023 unverändert und gab 2024 noch einmal leicht auf 134 €/m² nach (-0,7 %). Seit 2025 steigt der Bodenrichtwert wieder, zunächst um 4,5 % auf 140 €/m², zuletzt um 7,1 % auf 150 €/m². Stärker als in den Jahren 2016 bis 2018 fiel der Anstieg über zwei aufeinanderfolgende Jahre damit nicht aus, dort wurden Zuwächse von 7,9 %, 11,9 % und 8,2 % verzeichnet.

In Kevelaer verzeichnen alle fünf Postleitzahlgebiete steigende Bodenrichtwerte, die Zuwächse bewegen sich zwischen 7,5 % und 12,7 %. Den stärksten Anstieg weist das Gebiet 47625 auf: Dort stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von 102 €/m² auf 115 €/m², was einem Plus von 12,7 % entspricht. Auch 47626 mit einem Zuwachs von 10,7 % (von 103 auf 114 €/m²), 47627 mit 9,9 % (von 101 auf 111 €/m²) und 47624 mit 9,7 % (von 103 auf 113 €/m²) liegen im zweistelligen beziehungsweise knapp darunter liegenden Bereich.

Eine Sonderstellung nimmt 47623 ein: Mit einem Durchschnitt von 215 €/m² liegt das Preisniveau dort annähernd doppelt so hoch wie in den übrigen Gebieten, die zwischen 111 und 115 €/m² rangieren. Zugleich fällt der Zuwachs mit 7,5 % (Vorjahr: 200 €/m²) im Vergleich am geringsten aus. Auch die Spanne innerhalb des Gebiets ist die größte: Die Werte reichen von 88 €/m² bis zu 500 €/m², dem höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Das Minimum von 88 €/m² tritt in vier der fünf Gebiete auf, in 47625 liegt der niedrigste Wert bei 103 €/m². Die Maximalwerte der übrigen Gebiete liegen zwischen 140 €/m² (47627) und 220 €/m² (47626).

Die Grundstückspreise in Kevelaer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kevelaer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kevelaer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kevelaer gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kevelaer zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kevelaer

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kevelaer:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Kevelaer variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kevelaer für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.