Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen Wiesdorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen-Wiesdorf liegt bei 453 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5.1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen-Wiesdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 453 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 431 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen-Wiesdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 454 | 5.1 % | 280 | 1.200 |
| Gewerbe | 130 | 2.4 % | 130 | 150 |
| Landwirtschaft | 3,2 | 0.0 % | 3 | 9,1 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,65 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen-Wiesdorf (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Leverkusen-Wiesdorf beträgt 453 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 22 €/m² oder 5,1 %.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 164 €/m² auf aktuell 453 €/m². Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,3 % auf 215 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte eine Korrekturphase während der Finanzkrise 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 27 €/m² zurückgingen.
Die jüngere Entwicklung seit 2016 war geprägt von einem ausgeprägten Wachstumszyklus mit zweistelligen Zuwachsraten: 2016 stieg der Bodenrichtwert um 8,7 %, 2017 um 11,8 % und 2018 um 7,9 %. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 460 €/m² erreicht. Eine markante Trendwende erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 45 €/m² oder 9,8 % auf 415 €/m² - dem stärksten absoluten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 zeigen die Jahre 2024 und 2025 eine Erholung mit moderaten Zuwächsen von 4,1 % und 5,1 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 460 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 415 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 414 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 431 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 453 €/m² | 5.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leverkusen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leverkusen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bürrig | 390 | 11.4 % | 2.0 |
| Küppersteg | 429 | 6.5 % | 2.3 |
| Manfort | 413 | 7.6 % | 2.7 |
| Rheindorf | 370 | 6.3 % | 3.6 |
| Alkenrath | 342 | 5.6 % | 4.1 |
| Quettingen | 438 | 6.6 % | 4.5 |
| Opladen | 454 | 7.8 % | 4.6 |
| Schlebusch | 451 | 6.6 % | 5.4 |
| Hitdorf | 337 | 7.3 % | 5.5 |
| Lützenkirchen | 394 | 7.4 % | 6.4 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen-Wiesdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen-Wiesdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen-Wiesdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen-Wiesdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen-Wiesdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen-Wiesdorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214/406-6268Fax:
0214/406-6202Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.