Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen Opladen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen-Opladen liegt bei 453 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen-Opladen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 453 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 421 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,6%.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen-Opladen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 454 | 7.8 % | 230 | 800 |
| Gewerbe | 130 | 2.4 % | 55 | 130 |
| Landwirtschaft | 3,2 | 0.0 % | 2,5 | 7 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen-Opladen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Opladen beträgt 453 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen deutlichen Anstieg von 32 €/m² oder 7,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Wachstumstrend nach der temporären Korrektur der Vorjahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 verzeichnet Opladen eine bemerkenswerte Wertentwicklung von 160 €/m² auf 453 €/m², was einer Gesamtsteigerung von nahezu 183 % entspricht. Besonders auffällig ist der Boom-Zyklus von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 330 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 449 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 39 €/m² oder 11,8 %.
Die jüngere Entwicklung zeigt nach dem Höhepunkt 2021 eine markante Korrekturphase: 2022 sanken die Werte um 43 €/m² oder 9,6 % auf 406 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Reduzierung 2023 auf 405 €/m². Diese Rückgänge stellen die ersten bedeutenden Wertverluste seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Preise von 283 €/m² auf 257 €/m² gefallen waren. Mit dem aktuellen Anstieg auf 453 €/m² übertrifft der Bodenrichtwert nun erstmals den bisherigen Rekordwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 449 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 406 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 405 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 421 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 453 €/m² | 7.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leverkusen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leverkusen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Quettingen | 438 | 6.6 % | 2.0 |
| Küppersteg | 429 | 6.5 % | 2.4 |
| Bürrig | 390 | 11.4 % | 2.9 |
| Bergisch Neukirchen | 336 | 5.3 % | 3.3 |
| Rheindorf | 370 | 6.3 % | 3.3 |
| Alkenrath | 342 | 5.6 % | 3.4 |
| Lützenkirchen | 394 | 7.4 % | 3.7 |
| Wiesdorf | 454 | 5.1 % | 4.6 |
| Manfort | 413 | 7.6 % | 4.7 |
| Hitdorf | 337 | 7.3 % | 5.4 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen-Opladen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen-Opladen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen-Opladen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen-Opladen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen-Opladen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen-Opladen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214/406-6268Fax:
0214/406-6202Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.