Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen Manfort 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen-Manfort liegt bei 412 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen-Manfort 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 412 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 383 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,6%.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen-Manfort wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 413 | 7.6 % | 280 | 550 |
| Gewerbe | 133 | 4.7 % | 130 | 140 |
| Landwirtschaft | 3,2 | 0.0 % | 3,2 | 9,1 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,65 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen-Manfort (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Leverkusen-Manfort liegt bei 412 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung um 29 €/m² oder 7,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem Einbruch von 2022 fort und bringt die Werte wieder auf ein neues Rekordniveau.
Die Bodenrichtwerte in Manfort haben sich seit dem Jahr 2000 von 145 €/m² nahezu verdreifacht, wobei die Entwicklung in mehreren charakteristischen Phasen verlief. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 %, der den Wert von 154 €/m² auf 191 €/m² katapultierte. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2007 folgte eine zweijährige Korrekturphase 2008/2009, in der die Werte um insgesamt etwa 24 €/m² zurückgingen.
Die jüngere Vergangenheit zeigt eine volatile Entwicklung: Nach moderaten Steigerungen zwischen 2013 und 2015 beschleunigte sich das Wachstum ab 2016 erheblich. Die Jahre 2016 bis 2018 brachten außergewöhnlich hohe Zuwächse von 8,7 %, 11,7 % und 8,1 %, wodurch der Wert von 276 €/m² auf 362 €/m² kletterte. Nach einer Beruhigungsphase mit nur geringen Veränderungen 2019 setzten sich die Anstiege bis 2021 fort, bevor 2022 ein markanter Rückgang um 9,6 % auf 369 €/m² erfolgte. Die aktuelle Entwicklung mit Anstiegen von 4,1 % in 2024 und 7,6 % in 2025 deutet auf eine Rückkehr zu einem dynamischeren Wachstumsmuster hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 408 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 369 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 368 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 383 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 412 €/m² | 7.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leverkusen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leverkusen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Alkenrath | 342 | 5.6 % | 2.2 |
| Küppersteg | 429 | 6.5 % | 2.7 |
| Wiesdorf | 454 | 5.1 % | 2.7 |
| Schlebusch | 451 | 6.6 % | 2.7 |
| Quettingen | 438 | 6.6 % | 3.5 |
| Bürrig | 390 | 11.4 % | 3.6 |
| Opladen | 454 | 7.8 % | 4.7 |
| Lützenkirchen | 394 | 7.4 % | 4.8 |
| Steinbüchel | 336 | 6.0 % | 5.2 |
| Rheindorf | 370 | 6.3 % | 5.5 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen-Manfort mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen-Manfort sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen-Manfort gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen-Manfort kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen-Manfort gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen-Manfort
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214/406-6268Fax:
0214/406-6202Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.