Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen Lützenkirchen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen-Lützenkirchen liegt bei 394 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7.4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 570 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen-Lützenkirchen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 394 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 367 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen-Lützenkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 394 | 7.4 % | 210 | 570 |
| Landwirtschaft | 3,2 | 0.0 % | 2,85 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,5 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen-Lützenkirchen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Leverkusen-Lützenkirchen liegt bei 394 €/m² für das Jahr 2025. Dies entspricht einer deutlichen Steigerung von 27 €/m² oder 7,4 % gegenüber dem Vorjahr und markiert einen neuen Höchststand in der Entwicklung des Stadtteils.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 139 €/m² auf 394 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 183,5 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,5 % auf 183 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs in der gesamten Zeitreihe darstellt. Als einzige nennenswerte Korrekturphase erweist sich der Zeitraum von 2008 bis 2009, in dem die Werte von 247 €/m² auf 224 €/m² zurückgingen.
Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine volatile Phase mit deutlichen Schwankungen. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021 auf 391 €/m² folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,5 % auf 354 €/m² - der stärkste relative Rückgang seit der Finanzkrise. Das Jahr 2023 brachte mit einer minimalen Veränderung von -0,3 % eine Stabilisierung, bevor 2024 und 2025 eine kräftige Erholung einsetzten. Diese jüngste Entwicklung führt dazu, dass der Bodenrichtwert 2025 erstmals die Marke von 390 €/m² überschreitet und den bisherigen Höchststand aus 2021 deutlich übertrifft.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 391 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 354 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 353 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 367 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 394 €/m² | 7.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leverkusen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leverkusen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Quettingen | 438 | 6.6 % | 2.1 |
| Bergisch Neukirchen | 336 | 5.3 % | 2.2 |
| Steinbüchel | 336 | 6.0 % | 2.5 |
| Alkenrath | 342 | 5.6 % | 2.6 |
| Opladen | 454 | 7.8 % | 3.7 |
| Schlebusch | 451 | 6.6 % | 3.8 |
| Küppersteg | 429 | 6.5 % | 4.4 |
| Manfort | 413 | 7.6 % | 4.8 |
| Bürrig | 390 | 11.4 % | 5.6 |
| Wiesdorf | 454 | 5.1 % | 6.4 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen-Lützenkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen-Lützenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen-Lützenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen-Lützenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen-Lützenkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen-Lützenkirchen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214/406-6268Fax:
0214/406-6202Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.