Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers Utfort 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 255 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Moers-Utfort wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Moers werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Moers-Utfort liegt bei 255 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine Steigerung von 4,1% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen ausgeprägten Aufwärtstrend mit mehreren markanten Phasen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 24,5% im Jahr 2003 von 98 auf 122 €/m², der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte eine Korrekturphase während der Finanz- und Wirtschaftskrise mit Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009.

Die jüngere Vergangenheit war von einer dynamischen Entwicklung geprägt. Zwischen 2015 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,4% und 11,5% besonders starke Anstiege verzeichneten. Der Höchststand wurde 2021 mit 261 €/m² erreicht. Darauf folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6% auf 236 €/m², der größte jährliche Rückgang seit der Finanzkrise. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Steigerungen in den Jahren 2024 und 2025.

Die Grundstückspreise in Moers-Utfort sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers-Utfort gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers-Utfort kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers-Utfort gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moers:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.