Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bockum mit einem Wert von knapp 500 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Gellep-Stratum mit 275 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Krefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Krefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Krefeld weisen die Stadtteile Bockum, Cracau und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Krefeld finden sich in Benrad-Forstwald, Linn und Gellep-Stratum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Bockum) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Krefeld liegt aktuell im Jahr 2026 bei 410 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 zeigt sich keine Veränderung, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 16 €/m² zu verzeichnen war.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 156 €/m² auf die aktuellen 410 €/m², was einem Gesamtanstieg von 162,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 296 €/m² auf 437 €/m² kletterten – dem historischen Höchststand. Der stärkste Einzeljahresanstieg erfolgte im Jahr 2017 mit einem Plus von 11,8 %, gefolgt von einem erneuten Zuwachs von 8,1 % im Jahr 2018.

Nach Erreichen des Maximums im Jahr 2021 folgte eine markante Trendumkehr mit einem Rückgang um 9,6 % auf 395 €/m² im Jahr 2022, dem stärksten Rückgang seit 2008. Die Werte stagnierten anschließend 2023 vollständig und zeigten 2024 mit einem minimalen Minus von 0,3 % weiterhin Schwäche. Mit dem erneuten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2025 auf 410 €/m² deutet sich eine Stabilisierung an, die sich 2026 auf diesem Niveau fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld zeigen sich im Jahresvergleich nahezu unverändert. Lediglich Oppum verzeichnet eine leichte Aufwärtsbewegung von 1,4 % und erreicht damit einen durchschnittlichen Wert von 355 €/m². Alle anderen Stadtteile weisen eine Veränderung von 0,0 % auf, was auf eine Phase der Marktstabilität hindeutet. Die Durchschnittswerte bewegen sich in einer Spanne zwischen 275 €/m² und 500 €/m², wobei die Differenz zwischen den teuersten und günstigsten Stadtteilen mit 225 €/m² vergleichsweise moderat ausfällt.

An der Spitze liegen Bockum und Cracau mit jeweils 500 €/m² im Durchschnitt. Besonders bemerkenswert ist die Bandbreite in der Stadtmitte, die mit Werten zwischen 210 €/m² und 1.800 €/m² die höchste Spannweite aufweist. Am unteren Ende der Preisskala liegt Gellep-Stratum mit durchschnittlich 275 €/m², wobei auch hier die Mindest- und Maximalwerte mit 185 €/m² bis 400 €/m² eine deutlich geringere Streuung zeigen als in zentraleren Lagen.

Die Grundstückspreise in Krefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Krefeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Krefeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.