Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 313 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 304 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Cracau mit einem Wert von knapp 521 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Gellep-Stratum mit 230 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Krefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Krefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Krefeld weisen die Stadtteile Cracau, Bockum und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Krefeld finden sich in Hüls, Traar-Hülser Berg und Gellep-Stratum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Cracau) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld liegt bei 313 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 9 €/m² oder 3,0 % gestiegen. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich damit wieder eine positive Entwicklung bei den Bodenwerten.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der starke Preisrückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 31 €/m² oder 9,6 % von 324 €/m² auf 293 €/m² fiel. Diese Korrektur beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 238 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 324 €/m² trieb. Besonders dynamisch verlief diese Aufwärtsbewegung in den Jahren 2016 bis 2018, mit Zuwächsen zwischen 8,3 % und 11,8 % jährlich.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Ausgehend von 115 €/m² im Jahr 2000 entspricht der aktuelle Wert einer Steigerung um 172 %. Markante Einbrüche gab es in den Jahren 2008 und 2009 mit einem kombinierten Rückgang von 19 €/m² sowie den bereits erwähnten Rückgang 2022/2023. Der stärkste Einzeljahresanstieg erfolgte 2003 mit einem Sprung um 30 €/m² oder 24,6 %, während 2019 mit nur 0,3 % Zuwachs bereits erste Anzeichen einer Verlangsamung der Preisentwicklung erkennbar waren.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld zeigen eine überwiegend positive Entwicklung, wobei sich die Stadtteile in deutlich unterschiedliche Preisklassen gliedern. An der Spitze liegt Cracau mit 521 €/m², gefolgt von Bockum mit 490 €/m² und der Stadtmitte mit 469 €/m². Bemerkenswert ist dabei, dass die Stadtmitte als einziger der drei teuersten Stadtteile einen Wertverlust von 3,9 % verzeichnet, während Cracau um 4,4 % und Bockum sogar um 5,4 % zulegten.

Die stärksten Wertsteigerungen zeigen sich in den günstigeren Stadtteilen: Traar-Hülser Berg führt mit einem Plus von 8,8 % auf 234 €/m², gefolgt von Gellep-Stratum mit 8,0 % auf 230 €/m² und Benrad-Forstwald mit 7,3 % auf 265 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine Angleichung der Preisniveaus hin, da die günstigeren Lagen überproportional an Wert gewinnen. Auffällig ist zudem die große Spannbreite innerhalb einzelner Stadtteile: Während die Stadtmitte Maximalwerte von 1.800 €/m² erreicht, liegt das günstigste Segment bei nur 210 €/m².

Die Grundstückspreise in Krefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Krefeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Krefeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.