Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Vogelsang 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuss-Vogelsang liegt bei 448 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 720 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuss-Vogelsang 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 448 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 427 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.
Die Bodenrichtwerte für Neuss-Vogelsang wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 449 | 5.2 % | 165 | 720 |
| Gewerbe | 160 | 8.8 % | 160 | 270 |
| Landwirtschaft | 8,25 | 11.8 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuss-Vogelsang (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Neuss-Vogelsang liegt bei 448 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 21 €/m² oder 4,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Besonders auffällig ist die drastische Korrektur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 43 €/m² auf 412 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,5 %, der den stärksten Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Im Folgejahr 2023 setzte sich diese Abwärtsbewegung mit einem weiteren Minus von 0,5 % fort, bevor ab 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Der aktuelle Wert von 448 €/m² übertrifft bereits wieder das bisherige Allzeithoch von 455 €/m² aus dem Jahr 2021.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertentwicklung: Ausgehend von 162 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 auf 448 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 176,5 % über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021, in der kontinuierliche Zuwächse den Wert von 335 €/m² auf den Höchststand von 455 €/m² trieben. Die stärkste Einzelsteigerung ereignete sich dabei 2017 mit einem Anstieg von 39 €/m² oder 11,6 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 455 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 412 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 410 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 427 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 448 €/m² | 4.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Neuss
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Neuss.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weißenberg | 535 | 5.1 % | 1.2 |
| Furth-Nord | 428 | 4.4 % | 1.6 |
| Furth-Mitte | 575 | 5.1 % | 1.9 |
| Barbaraviertel | 437 | 5.6 % | 1.9 |
| Furth-Süd | 610 | 5.0 % | 2.5 |
| Morgensternsheide | 328 | 4.5 % | 2.9 |
| Hafengebiet | 320 | 4.2 % | 3.3 |
| Innenstadt | 742 | 2.6 % | 3.5 |
| Stadionviertel | 475 | 6.3 % | 3.8 |
| Dreikönigenviertel | 647 | 4.5 % | 4.6 |
Sind die Grundstückspreise in Neuss-Vogelsang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuss-Vogelsang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Vogelsang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Vogelsang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Vogelsang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss-Vogelsang
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt
Klusetor 25
59555 Lippstadt
Website:
https://www.lippstadt.de/stadtraum/stadtentwicklung-und-bauen/gutachterausschuss-und-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt-lippstadt.deTelefon:
02941/980-612Fax:
02941/980-615Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.