Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Barbaraviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 437 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 414 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,6%.

Die Bodenrichtwerte für Neuss-Barbaraviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Barbaraviertel liegt bei 437 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 23 €/m² oder 5,6 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 325 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 441 €/m² anstiegen. Die stärksten Zuwächse verzeichnete das Barbaraviertel dabei in den Jahren 2017 mit 11,7 % und 2018 mit 8,0 %. Nach dieser dynamischen Phase folgte 2019 eine deutliche Verlangsamung mit nur noch 0,3 % Wachstum.

Eine markante Trendwende ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 9,5 % auf 399 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 157 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 178 % entspricht. Die frühen 2000er Jahre waren bereits von erheblicher Dynamik geprägt, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,7 %.

Die Grundstückspreise in Neuss-Barbaraviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Barbaraviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Barbaraviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Barbaraviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.