Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Rosellen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuss-Rosellen liegt bei 372 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 640 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuss-Rosellen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 372 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 356 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Neuss-Rosellen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 372 | 4.5 % | 95 | 640 |
| Gewerbe | 163 | 7.9 % | 130 | 190 |
| Landwirtschaft | 8,25 | 11.8 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuss-Rosellen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Neuss-Rosellen beträgt 372 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 16 €/m² oder 4,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung der Bodenpreise fort, die bereits 2024 eingesetzt hatte.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 379 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 36 €/m² oder 9,5 % auf 343 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang fort, bevor die Preise 2024 wieder anzogen. Der aktuelle Wert von 372 €/m² liegt nur noch knapp unter dem bisherigen Höchststand.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine Wertsteigerung von 237 €/m², was einer Zunahme um 175,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,5 % und 2017 mit einem Anstieg von 11,8 %. Rückläufige Phasen gab es hauptsächlich während der Finanzkrise 2008/2009 und zuletzt 2022/2023. Die längste Wachstumsphase erstreckte sich von 2010 bis 2021 mit nur geringfügigen Unterbrechungen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 379 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 343 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 342 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 356 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 372 €/m² | 4.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Neuss
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Neuss.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Norf | 420 | 4.0 % | 2.6 |
| Hoisten | 373 | 4.5 % | 2.7 |
| Weckhoven | 460 | 9.8 % | 3.6 |
| Erfttal | 464 | 4.5 % | 3.8 |
| Grimlinghausen | 493 | 6.0 % | 4.3 |
| Speck-Wehl-Helpenstein | 340 | 4.3 % | 4.3 |
| Uedesheim | 372 | 6.9 % | 4.3 |
| Selikum | 465 | 1.1 % | 4.8 |
| Gnadental | 518 | 5.9 % | 5.1 |
| Reuschenberg | 480 | 6.0 % | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neuss-Rosellen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuss-Rosellen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Rosellen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Rosellen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Rosellen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss-Rosellen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt
Klusetor 25
59555 Lippstadt
Website:
https://www.lippstadt.de/stadtraum/stadtentwicklung-und-bauen/gutachterausschuss-und-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt-lippstadt.deTelefon:
02941/980-612Fax:
02941/980-615Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.