Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Benhausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 146 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 141 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Benhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Paderborn-Benhausen liegt bei 146 €/m² im Jahr 2025. Dies entspricht einer Steigerung um 5 €/m² oder 3,5 % gegenüber dem Vorjahr 2024.

Die Bodenrichtwerte in Benhausen zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 53 €/m² im Jahr 2000 auf 146 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 175,5 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Werte kontinuierlich von 56 €/m² auf 94 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 70 €/m². Die Finanzmarktkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 86 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

In den vergangenen fünf Jahren zeigten sich deutliche Schwankungen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis auf den Höchststand von 150 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,3 % auf 136 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 noch leicht fort, bevor 2024 und 2025 wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Der Wert von 2025 liegt damit wieder über dem Vorkrisenniveau von 2020, jedoch noch unter dem Spitzenwert von 2021.

Die Grundstückspreise in Paderborn-Benhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Benhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Benhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Benhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.