Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Elsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Paderborn-Elsen liegt bei 205 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 590 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Paderborn-Elsen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 217 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,5%.
Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Elsen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 205 | -5.5 % | 80 | 590 |
| Gewerbe | 32 | -57.9 % | 30 | 110 |
| Landwirtschaft | 6,04 | 0.0 % | 2,8 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 0.0 % | 0,8 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Paderborn-Elsen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Elsen liegt im Jahr 2026 bei 205 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 12 €/m² bzw. 5,5 %. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert bereits 2022 mit einem deutlichen Einbruch von 9,5 % auf 209 €/m² gesunken war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 82 €/m² auf aktuell 205 €/m², was einer Zunahme um 150 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 156 €/m² kontinuierlich auf 231 €/m² anstieg – der höchste jemals erreichte Wert in Elsen. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 20 €/m² bzw. 11,8 %, gefolgt von einem weiteren kräftigen Zuwachs 2018 um 15 €/m².
Die jüngste Entwicklung seit 2022 weicht deutlich vom langjährigen Aufwärtstrend ab und zeigt erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder rückläufige Tendenzen. Nach dem Höchststand 2021 folgte ein Rückgang um insgesamt 26 €/m² innerhalb von fünf Jahren, wobei eine kurze Erholung im Jahr 2025 mit einem Plus von 4,3 % auf 217 €/m² die negative Entwicklung nur vorübergehend unterbrach.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 231 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 209 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 208 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 217 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 205 €/m² | -5.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Paderborn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Paderborn.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wewer | 191 | -4.5 % | 4.4 |
| Sande | 153 | -0.6 % | 5.1 |
| Schloß Neuhaus | 261 | -2.6 % | 5.8 |
| Kernstadt | 321 | 0.0 % | 6.1 |
| Marienloh | 179 | -0.6 % | 8.8 |
| Benhausen | 147 | 0.0 % | 9.8 |
| Dahl | 108 | 0.0 % | 12.1 |
| Neuenbeken | 109 | 0.0 % | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Paderborn-Elsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Paderborn-Elsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Elsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Elsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Elsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn-Elsen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn
Am Hoppenhof 33
33104 Paderborn
Website:
https://www.gars.nrw/paderbornE-Mail:
gutachterausschuss@paderborn.deTelefon:
05251/88-16284Fax:
05251/88-2062Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Paderborn Elsen
Die Bodenrichtwerte für Paderborn erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Paderborns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Paderborn sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Paderborn werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Paderborn wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Paderborn wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Paderborn befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de