Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Kernstadt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 321 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 321 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Paderborner Kernstadt beträgt 321 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem Anstieg von 4,2 % im Jahr 2024 zeigt sich somit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 122 €/m² auf 321 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg in den Jahren 2016 und 2017, als die Werte um 9,1 % und 11,5 % kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 160 €/m².

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 309 €/m² sanken – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,3 % folgte 2024 eine Erholung um 4,2 %, bevor sich die Werte 2025 stabilisierten. Insgesamt zeigt sich in den letzten fünf Jahren trotz der Volatilität ein Wachstum von 305 €/m² in 2019 auf 321 €/m² in 2025.

Die Bodenrichtwerte in der Paderborner Kernstadt zeigen ein deutlich zweigeteiltes Preisniveau mit überwiegend moderaten Steigerungen. Während das Postleitzahlgebiet 33098 mit 650 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist und um 0,8 Prozent zulegte, bewegen sich die Bereiche 33100 und 33106 mit 206 €/m² beziehungsweise 137 €/m² auf einem deutlich niedrigeren Niveau, verzeichneten aber mit 1,5 Prozent und 2,2 Prozent die stärksten relativen Anstiege.

Bemerkenswert ist die Entwicklung im Gebiet 33102, das als einziger Bereich einen Rückgang von 1,3 Prozent auf 524 €/m² verzeichnet, obwohl es nach 33098 das zweithöchste Preisniveau im Stadtteil aufweist. Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete fallen sehr unterschiedlich aus: Während 33098 die größte Bandbreite von 180 bis 2.000 €/m² zeigt, bewegt sich 33106 in einem vergleichsweise engen Spektrum zwischen 135 und 490 €/m².

Die Grundstückspreise in Paderborn-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.