Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 321 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 321 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt Paderborn liegt im Jahr 2026 bei 321 €/m² und zeigt damit eine stabile Entwicklung gegenüber dem Vorjahr mit 0,0 % Veränderung. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 4,2 % auf 321 €/m² gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert 2024 noch bei 308 €/m² gelegen hatte.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 342 €/m² auf 309 €/m² sank – ein Rückgang um 9,6 % und damit die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach diesem Einschnitt fiel der Wert 2024 nochmals minimal um 0,3 %, bevor die Erholung 2025 einsetzte und das Niveau bei 321 €/m² stabilisierte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 122 €/m² auf 321 €/m², was einem Zuwachs von 163,1 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 231 €/m² auf den Höchststand von 342 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Der stärkste Einzelanstieg innerhalb eines Jahres erfolgte 2003 mit 24,0 %, während die Jahre 2017 bis 2018 mit Zuwächsen von 11,5 % und 8,2 % ebenfalls überdurchschnittliche Wertsteigerungen aufwiesen.

In der Kernstadt von Paderborn zeigt sich ein heterogenes Bild bei den Bodenrichtwerten, wobei die Postleitzahl 33098 mit einem durchschnittlichen Wert von 662 €/m² deutlich über den anderen Gebieten liegt und zudem als einzige Zone eine positive Entwicklung von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Besonders auffällig ist in diesem Gebiet die enorme Spannweite zwischen 180 €/m² und 2.000 €/m², was auf eine sehr differenzierte Lagequalität innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet. Die übrigen drei Gebiete bewegen sich auf niedrigerem Niveau, wobei 33102 mit 515 €/m² den zweithöchsten Durchschnitt aufweist, allerdings einen Rückgang von 1,7 % hinnehmen musste.

Das Gebiet 33100 zeigt mit 206 €/m² eine stabile Entwicklung ohne Veränderung zum Vorjahr, während 33106 mit 136 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert der Kernstadt aufweist und einen leichten Rückgang von 0,7 % verzeichnet. Bemerkenswert ist der Maximalwert von 1.000 €/m² in der Zone 33102, der darauf hinweist, dass auch in diesem mittleren Preissegment einzelne Spitzenlagen existieren, wenngleich die Amplitude mit einer Untergrenze von 150 €/m² deutlich geringer ausfällt als im Gebiet 33098.

Die Grundstückspreise in Paderborn-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.