Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 590 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 590 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt von Paderborn liegt aktuell bei 590 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 23 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 224 €/m² auf 590 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von 163,4 % entspricht.

Die stärkste Aufwärtsphase begann 2016 und dauerte bis 2021. In diesem Zeitraum stieg der Wert von 426 €/m² im Jahr 2015 auf 629 €/m² im Jahr 2021, mit Jahreszuwächsen von bis zu 11,7 % (2017). Der Höchststand von 629 €/m² wurde 2021 erreicht. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang der letzten Jahre: Der Wert sank um 60 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 569 €/m².

Nach diesem Rückgang verharrte der Bodenrichtwert 2023 unverändert bei 569 €/m² und gab 2024 geringfügig auf 567 €/m² nach (-0,4 %). Mit dem Anstieg auf 590 €/m² im Jahr 2025 wurde das Niveau von 2022 wieder überschritten, der Höchststand von 2021 liegt weiterhin um 39 €/m² beziehungsweise 6,2 % darüber. Historisch größere Einzelsprünge verzeichnete der Zeitraum 2003 mit 24,5 % sowie 2005 mit 12,1 %, rückläufig war der Wert zuvor lediglich in den Jahren 2008 und 2009 (-5,8 % bzw. -3,7 %).

Die höchsten Bodenrichtwerte in der Paderborner Kernstadt weist das Gebiet 33098 auf: Der Durchschnitt liegt dort bei 675 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Zugleich zeigt dieses Gebiet mit einer Spanne von 180 bis 2.000 €/m² die größte Streuung. Der Spitzenwert von 2.000 €/m² ist der höchste Einzelwert aller vier Postleitzahlgebiete und liegt um mehr als das Dreifache über dem Gebietsdurchschnitt. Auch in 33102 blieb der Durchschnitt mit 580 €/m² stabil, bei Werten zwischen 150 und 1.000 €/m².

Rückläufige Durchschnittswerte verzeichnen 33100 und 33106. In 33100 sank der Durchschnitt um 1,1 % von 455 auf 450 €/m², wobei die Spanne von 50 bis 620 €/m² reicht und damit den niedrigsten Einzelwert der Kernstadt umfasst. In 33106 fiel der Durchschnitt um 1,2 % von 170 auf 168 €/m². Dies ist zugleich das niedrigste Preisniveau der Kernstadt: Der Durchschnitt beträgt nur rund ein Viertel des Wertes von 33098, und der Höchstwert von 500 €/m² liegt unter dem Durchschnitt von 33098.

Die Grundstückspreise in Paderborn-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.