Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Neuenbeken 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Neuenbeken wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Paderborn-Neuenbeken liegt aktuell bei 109 €/m² und zeigt eine Steigerung um 5 €/m² oder 4,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach einer temporären Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 wieder an Dynamik gewonnen hat.

Die bemerkenswerteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 26,8 % von 41 auf 52 €/m², der den stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 mit moderaten Schwankungen um die 65-75 €/m² setzte ab 2016 eine beschleunigte Wertentwicklung ein. Besonders auffällig war der Sprung von 2016 auf 2017 mit einem Anstieg um 12,3 % auf 91 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Zuwachs auf 98 €/m² im Jahr 2018.

In den letzten Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Nach dem Höchststand von 111 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 eine markante Korrektur um 9,9 % auf 100 €/m², die im Jahr 2023 anhielt. Die jüngste Entwicklung seit 2024 deutet jedoch auf eine Stabilisierung mit moderatem Wachstum hin, wobei der Bodenrichtwert mit den prognostizierten 109 €/m² für 2025 noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 39 €/m² nahezu verdreifacht.

Die Grundstückspreise in Paderborn-Neuenbeken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Neuenbeken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Neuenbeken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Neuenbeken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.