Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Marienloh 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 179 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 183 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Marienloh wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Paderborn-Marienloh liegt bei 179 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 4 €/m² (-2,2%) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg in den Jahren 2016 bis 2021, in denen sich die Bodenrichtwerte von 143 €/m² auf den Höchststand von 195 €/m² entwickelten. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 17 €/m² (+11,9%). Diese Dynamik wurde jedoch 2022 durch einen deutlichen Einbruch um 19 €/m² (-9,7%) unterbrochen, der den Bodenrichtwert auf 176 €/m² fallen ließ.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine positive Gesamtentwicklung. Während der Ausgangswert bei 69 €/m² lag, entspricht der aktuelle Wert von 179 €/m² einem Anstieg um 159,4%. Bemerkenswert sind auch die frühen 2000er Jahre mit dem markanten Sprung von 73 €/m² auf 91 €/m² im Jahr 2003, sowie die Phase der Stagnation zwischen 2008 und 2015, in der die Werte nur geringfügig um das Niveau von etwa 120 €/m² schwankten.

Die Bodenrichtwerte in Marienloh zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 33104 mit 196 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, liegt die PLZ 33100 bei 159 €/m² - ein Unterschied von 37 €/m² oder etwa 19 Prozent. Besonders auffällig ist die Bandbreite in der PLZ 33104, wo die Bodenrichtwerte zwischen 160 €/m² und 410 €/m² schwanken und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen widerspiegeln.

Die Entwicklung der beiden Gebiete verlief im vergangenen Jahr gegenläufig: Während die PLZ 33104 einen Rückgang um 3,9 Prozent von 204 €/m² auf 196 €/m² verzeichnete, stieg der Bodenrichtwert in der PLZ 33100 um 2,6 Prozent von 155 €/m² auf 159 €/m². Der Maximalwert von 410 €/m² in der PLZ 33104 stellt dabei den mit Abstand höchsten Einzelwert in Marienloh dar und liegt deutlich über dem Durchschnitt beider Postleitzahlgebiete.

Die Grundstückspreise in Paderborn-Marienloh sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Marienloh gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Marienloh kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Marienloh gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.