Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Marienloh 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 179 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 180 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Marienloh wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Paderborn-Marienloh liegt aktuell im Jahr 2026 bei 179 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 1 €/m² oder 0,6 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 68 €/m² auf 179 €/m², was einem Zuwachs von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 130 €/m² auf 192 €/m² anstieg – den höchsten jemals erreichten Wert. In diesem Zeitraum waren die Jahre 2017 mit plus 16 €/m² und 2018 mit plus 13 €/m² besonders ausgeprägt.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 19 €/m² oder 9,9 % auf 173 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 auf diesem Niveau erfolgte 2025 eine leichte Erholung um 7 €/m² auf 180 €/m², bevor der aktuelle minimale Rückgang auf 179 €/m² einsetzte. Die Jahre 2003 und 2005 zeigten ebenfalls bemerkenswerte Sprünge mit Zuwächsen von 25,0 % beziehungsweise 11,8 %.

Im Stadtteil Marienloh zeigen sich die Bodenrichtwerte weitgehend stabil mit nur minimalen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Während die Werte im Postleitzahlgebiet 33100 mit durchschnittlich 159 €/m² unverändert geblieben sind, verzeichnet das Gebiet 33104 einen leichten Rückgang um 0,5 % von 196 €/m² auf 195 €/m².

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede in der Preisspanne zwischen den beiden Gebieten: In der PLZ 33100 bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 100 €/m² und 230 €/m², während in der PLZ 33104 eine Spanne von 160 €/m² bis 400 €/m² dokumentiert ist. Der Maximalwert von 400 €/m² in der PLZ 33104 stellt den Spitzenwert im gesamten Stadtteil dar und liegt damit deutlich über allen anderen erfassten Werten. Im Durchschnitt liegt das Preisniveau in der PLZ 33104 mit 195 €/m² um rund 23 % höher als in der benachbarten PLZ 33100.

Die Grundstückspreise in Paderborn-Marienloh sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Marienloh gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Marienloh kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Marienloh gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.