Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Sande 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 153 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 154 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Sande wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Paderborn-Sande liegt im Jahr 2026 bei 153 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg auf 154 €/m² im Jahr 2025 fällt der Wert wieder auf das Niveau von 2020 zurück.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Von 135 €/m² im Jahr 2017 kletterte der Wert auf 164 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von 29 €/m² innerhalb von nur vier Jahren entspricht. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 12,5 %, gefolgt von 2018 mit 10 €/m² zusätzlich.

Seit 2022 zeigt sich jedoch eine deutliche Trendwende mit einem markanten Einbruch von 9,8 % auf 148 €/m². Dieser Wert blieb 2024 unverändert, bevor 2025 eine leichte Erholung auf 154 €/m² einsetzte, die sich 2026 jedoch nicht fortsetzte. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 58 €/m² auf 153 €/m² nahezu verdreifacht, wobei die Phase zwischen 2000 und 2010 noch durch moderate Schwankungen und sogar temporäre Rückgänge geprägt war.

Im Stadtteil Sande zeigen sich die Bodenrichtwerte im Postleitzahlgebiet 33106 mit durchschnittlich 159 €/m² auf einem etwas höheren Niveau als in 33104 mit 138 €/m². Während die Werte in 33104 zum Vorjahr unverändert geblieben sind, ist in 33106 ein Rückgang von 1,2 % zu verzeichnen. Die Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete fällt bemerkenswert breit aus: In 33104 bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 80 €/m² und 410 €/m², in 33106 reicht die Bandbreite von 95 €/m² bis 480 €/m².

Diese erheblichen Differenzen zwischen Minimal- und Maximalwerten von bis zu 385 €/m² in 33106 deuten auf sehr unterschiedliche Lagen und Grundstücksqualitäten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete hin. Die Höchstwerte erreichen in beiden Gebieten ein Niveau, das deutlich über dem jeweiligen Durchschnitt liegt, wobei 33106 mit 480 €/m² die Spitzenposition im Stadtteil einnimmt.

Die Grundstückspreise in Paderborn-Sande sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Sande gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Sande kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Sande gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.