Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Sande 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 153 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 156 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Sande wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Paderborn-Sande liegt aktuell bei 153 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem leichten Anstieg auf 156 €/m² im Jahr 2024 setzt sich somit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2022, als der Bodenrichtwert nach Jahren kontinuierlichen Wachstums erstmals deutlich um 9,6 % auf 150 €/m² einbrach. Diese Korrektur beendete eine lange Wachstumsphase, die von 2009 bis 2021 anhielt und den Wert von 95 €/m² auf den Höchststand von 166 €/m² steigen ließ. Der Rückgang 2022 war der stärkste seit der Finanzkrise 2008/2009, als der Wert von 105 €/m² auf 95 €/m² gefallen war.

Die langfristige Betrachtung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend über die gesamten 25 Jahre. Ausgehend von 59 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert um insgesamt 44 €/m² auf den bisherigen Rekordwert kletterte. Die Jahre 2017 und 2018 stachen mit Zuwächsen von 11,5 % und 8,1 % als besonders wachstumsstark hervor, bevor sich die Dynamik 2019 mit nur noch 0,7 % Steigerung deutlich verlangsamte.

Die Bodenrichtwerte in Sande zeigen eine leicht rückläufige Entwicklung, wobei beide Postleitzahlgebiete moderate Preisrückgänge verzeichnen. Das PLZ-Gebiet 33104 weist mit 138 €/m² den niedrigeren Durchschnittswert auf und verzeichnet mit -2,8 % auch den stärkeren Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Im Gebiet 33106 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 161 €/m² und ist um -1,2 % gesunken.

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während in 33104 die Werte zwischen 80 €/m² und 400 €/m² schwanken, zeigt sich in 33106 eine noch größere Bandbreite von 95 €/m² bis 490 €/m². Diese deutlichen Unterschiede von bis zu 320 €/m² in 33104 und 395 €/m² in 33106 spiegeln die heterogene Struktur der Lagen innerhalb der jeweiligen Postleitzahlgebiete wider.

Die Grundstückspreise in Paderborn-Sande sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Sande gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Sande kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Sande gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.