Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn Sande 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 185 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Paderborn-Sande wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Paderborn-Sande liegt im Jahr 2026 bei 175 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (185 €/m²) entspricht das einem Rückgang von 10 €/m² bzw. 5,4 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 (70 €/m²) hat sich der Wert damit auf das 2,5-Fache erhöht.

Die stärkste Aufwärtsentwicklung fand zwischen 2015 und 2021 statt: In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 133 €/m² auf den Höchststand von 197 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von 48,1 % entspricht. Besonders ausgeprägt waren die Anstiege in den Jahren 2016 (+9,0 %), 2017 (+11,7 %) und 2018 (+8,0 %). Zuvor war bereits im Jahr 2003 mit +24,3 % der höchste prozentuale Jahreszuwachs des gesamten Betrachtungszeitraums verzeichnet worden.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach dem Höchststand von 197 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 9,6 % auf 178 €/m². Dies war der stärkste Rückgang seit Beginn der Datenreihe. In den Jahren 2023 und 2024 blieb das Niveau mit 178 €/m² bzw. 177 €/m² nahezu unverändert. Im Jahr 2025 folgte ein Anstieg um 4,5 % auf 185 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 175 €/m² zurückging und damit rund 11,2 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

In Paderborn-Sande liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den beiden Postleitzahlgebieten auf unterschiedlichem Niveau. Im Gebiet 33106 beträgt der Durchschnittswert 210 €/m² und damit deutlich mehr als im Gebiet 33104 mit 138 €/m². Der Abstand zwischen beiden Gebieten liegt bei 72 €/m², das Gebiet 33106 liegt damit rund 52,2 % über dem Wert von 33104.

Bei der Preisentwicklung zeigt sich ein gegensätzliches Bild: Während der Durchschnittswert in 33104 mit 138 €/m² gegenüber dem Vorjahr unverändert blieb (0,0 %), ging er in 33106 von 220 €/m² auf 210 €/m² zurück, was einem Minus von 4,5 % entspricht. Auffällig ist zudem die große Spannweite innerhalb der Gebiete: In 33104 reichen die Werte von 80 €/m² bis 410 €/m², in 33106 von 95 €/m² bis 480 €/m². Der höchste Einzelwert in Sande findet sich somit in 33106 mit 480 €/m² und liegt mehr als das Fünffache über dem dortigen Minimum.

Die Grundstückspreise in Paderborn-Sande sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn-Sande gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn-Sande kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn-Sande gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.