Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Grullbad 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 231 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 224 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Grullbad wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Grullbad liegt bei 231 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung um 7 €/m² oder 3,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 fort und führt die Bodenpreise auf ein neues Höchstniveau.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Wertsteigerung um 146 €/m² oder 172 %. Besonders auffällig sind die extremen Schwankungen in den frühen 2000er Jahren, als der Bodenrichtwert zwischen 2002 und 2003 um 24,4 % auf 112 €/m² sprang - der stärkste Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Phase der Konsolidierung mit leichten Rückgängen 2008 und 2009 etablierte sich ab 2010 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend.

Die dynamischste Wachstumsphase erstreckte sich von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 175 €/m² auf 239 €/m² kletterten - eine Steigerung um 36,6 % binnen fünf Jahren. Den Höhepunkt dieser Entwicklung markierte das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 21 €/m² oder 12,0 %. Nach diesem Boom folgte 2022 eine deutliche Korrektur um 9,6 % auf 216 €/m², die jedoch nur temporär war. Seit 2024 setzt sich der Aufwärtstrend mit moderaten, aber stetigen Zuwächsen fort.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Grullbad sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Grullbad gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Grullbad kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Grullbad gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.