Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Recklinghausen-Süd liegt im Jahr 2026 bei 260 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine stagnierende Entwicklung bei 0,0 % Veränderung. Bereits 2024 und 2025 zeigt sich eine deutlich abgeschwächte Dynamik mit nur 10 €/m² Zuwachs zwischen 2024 und 2025, nachdem der Wert 2024 auf dem Niveau von 2022 verharrte.

Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 277 €/m² um 27 €/m² auf 250 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,7 %. Die Jahre 2017 bis 2021 waren hingegen von einem kontinuierlichen Aufwärtstrend geprägt, wobei der Wert von 228 €/m² auf den Höchststand von 277 €/m² kletterte. Der stärkste Zuwachs ereignete sich 2017 mit 24 €/m² oder 11,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Im langfristigen Vergleich zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von 98 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 260 €/m² mehr als verdoppelt. Die Phase zwischen 2008 und 2009 markierte eine frühere Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 17 €/m², bevor ab 2013 eine stabile Wachstumsphase einsetzte. Der stärkste relative Anstieg wurde mit 25,0 % im Jahr 2003 verzeichnet, als der Wert um 26 €/m² auf 130 €/m² kletterte.

Im Stadtteil Süd zeigen die Bodenrichtwerte für beide Postleitzahlgebiete eine vollständige Stagnation, wobei sowohl im Gebiet 45663 mit 245 €/m² als auch im Gebiet 45661 mit 282 €/m² die Werte unverändert zum Vorjahr geblieben sind. Der durchschnittliche Bodenrichtwert im PLZ-Gebiet 45661 liegt damit um 37 €/m² über dem Niveau des benachbarten Gebiets 45663, was einer Preisdifferenz von etwa 15 Prozent entspricht.

Bemerkenswert ist die deutliche Spreizung innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während im Gebiet 45663 die Spanne von 170 €/m² bis 480 €/m² reicht, bewegen sich die Werte im Gebiet 45661 zwischen 205 €/m² und 480 €/m². Der identische Maximalwert von 480 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare Spitzenlagen hin, während das Gebiet 45661 mit einem höheren Mindestwert ein insgesamt gehobenes Preisniveau aufweist.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.