Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Süd 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 252 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Recklinghausen Süd liegt aktuell bei 260 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 8 €/m², was einer Steigerung von 3,2 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 95 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen in bestimmten Phasen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25 €/m² auf 126 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % entspricht. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein deutlicher Rückgang: 2008 und 2009 sanken die Werte um insgesamt 16 €/m².

Die jüngste Entwicklung zeigt ebenfalls markante Bewegungen. Nach Jahren stetiger Steigerungen erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 268 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch ein drastischer Einbruch um 25 €/m² auf 243 €/m² - der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen mit -9,3 %. Diese Korrektur setzte sich 2023 leicht fort, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege von 4,1 % bzw. 3,2 % verzeichnet wurden, die den Wert wieder über das Niveau von 2020 brachten.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Süd zeigen eine stabile positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,5 und 2,9 Prozent im Jahresvergleich. Das Postleitzahlgebiet 45661 erreicht dabei mit 282 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau, während 45663 mit 245 €/m² etwa 15 Prozent darunter liegt.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb beider Postleitzahlbereiche: Während die günstigsten Lagen bei 170 €/m² (45663) beziehungsweise 205 €/m² (45661) beginnen, erreichen die teuersten Standorte in beiden Gebieten 480 €/m². Diese Bandbreite von bis zu 282 Prozent zwischen Minimum und Maximum verdeutlicht die unterschiedlichen Qualitäten der Mikrolagen innerhalb des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.