Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Recklinghausen Süd liegt aktuell bei 260 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 10 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 98 €/m² auf 260 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 165,3 % entspricht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2003 mit 25,0 % (von 104 auf 130 €/m²) sowie im Jahr 2017 mit 11,8 % (von 204 auf 228 €/m²). Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 187 €/m² auf 246 €/m², ein Plus von 31,6 % innerhalb von drei Jahren. Rückgänge gab es nur selten: 2008 und 2009 sank der Wert auf zunächst 165 €/m² und dann 158 €/m², nachdem 2007 mit 175 €/m² ein erstes Hoch erreicht worden war. Dieses Niveau wurde erst 2013 wieder erreicht.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 277 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Folgejahr 2022 ging er um 27 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 250 €/m² zurück, der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Von 2022 bis 2024 blieb der Wert drei Jahre in Folge konstant bei 250 €/m², bevor 2025 die Erholung auf 260 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Süd von Recklinghausen verzeichnen die beiden Postleitzahlgebiete unverändert stabile Bodenrichtwerte. Im Gebiet 45661 liegt der durchschnittliche Richtwert bei 282 €/m² und damit um 32 €/m² beziehungsweise 12,8 % über dem Niveau des Gebiets 45663 mit durchschnittlich 250 €/m². Beide Werte entsprechen exakt den Vorjahreswerten, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %.

Die Spannweite innerhalb der Gebiete fällt deutlich aus: In 45663 reichen die Richtwerte von 170 €/m² bis 480 €/m², in 45661 von 205 €/m² bis 480 €/m². Der Höchstwert von 480 €/m² wird in beiden Gebieten erreicht, während das untere Ende in 45661 um 35 €/m² höher liegt. Das höhere Durchschnittsniveau in 45661 resultiert damit aus einem angehobenen Mindestwert bei identischer Obergrenze.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.